商业裙楼改公寓是新的投资产品？业内提醒提防风险

　　商业裙楼改公寓

　　到底买不买得过？

　　继珠江新城推出98万元一套的公寓之后，天河公园板块也出现号称80万元一套复式公寓的项目，这些地段好，总价明显低于周边区域的项目都声称可销售给个人投资者，也吸引了不少人关注，记者探访得知，项目均是多年前的商业裙楼物业重新包装而成。这是新的投资产品吗？购买又是否有风险呢？业内人士表示，由于楼市调控政策的影响，楼市投资门槛提升，市场就会出现一些应对政策的产品，不少是打政策擦边球的，对于消费者而言，除看物业本身的价格和价值，还有注意物业的产权问题，更要提防政策变动带来的各种风险。

华诺思天河新都会位于叠翠台裙楼

　　裙楼改公寓 价格是周边住宅一半

　　近日，天河公园板块的东方都会广场附近有不少销售人员向过往路人推荐公寓物业，“80万可买一套天河复式公寓”，地段、价格都很吸引人，也引起一些购房者的兴趣。记者在现场见到，名为华诺思天河新都会的项目实际是叠翠台二楼裙楼物业被分割成80多套单位出售，销售人员告诉记者，项目是华诺思购买后改造分割，面积在19~46平方米，从平面布局图看，二楼裙楼被分割成四排，望天河公园和小区的部分有窗，而中间的单位都是无窗的，被称80万元一套的就是19平方米的小户型。现场可见，不少周边客户在销售中心咨询，销售中心有两三间样板房，记者在25平方米的复式公寓样板房见到，单位层高在3米多，搭建的二楼仅能容人矮身而上，一米六的人都难以站直，这样的单位价格在120万元左右，项目均价约4.5万元/m2。而项目所处的叠翠台楼栋一至三楼仍有不少正在经营的店铺和公司，二楼有部分被围蔽施工。

　　这样的项目，很容易让人想起去年引起关注的珠江新城马会·铂金公寓项目，宣传为全新CBD花园小区产权Loft公寓的马会·铂金公馆，实际是位于黄埔大道的跑马地花园的裙楼二三四层改造的，分割产权出售，约有200套，面积涵盖23~36平方米，主力户型是25平方米的Loft单位，一半以上的户型不带明窗户。在去年8月一轮热销之后，因仅拿着不动产中心产权分割的受理回执就进行销售而被质疑，日前记者再次前往项目探访见到，项目所在裙楼二三层正在进行施工改造。销售人员告诉记者，项目是今年1月再次开始销售，目前已完成产权分割，200多个产权证已经拿到手，去年购买的客户有的已经可以去办理过户手续，新购买的客户在付款两个月后基本可办理过户手续，项目今年下半年就可以交付。目前剩余货量不多，还有些3万多元/m2的特惠单位，相比去年开盘价已下降不少。