商业裙楼改公寓是新的投资产品？业内提醒提防风险

　　按照《市国土房管局印发关于规范商业用房分割登记意见的通知》，已经取得不动产证的商业用房，原规划许可无标示间隔的，符合以下条件可办理分割登记：(1)房屋具有固定界限并可以独立使用。固定界限可以是固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。房屋布局应不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。(2)房屋分割符合消防要求，已办理消防验收或备案。建筑面积大于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计审核、消防验收；小于或等于一万平方米的商业用房分割，应当报消防设计、竣工验收备案；法律另有规定的依其规定。(3)分割后的商业用房套内建筑面积不少于1平方米。(4)房屋测绘成果报告与房屋现状、消防设计平面示意图等相一致，且有唯一的单元编号和位置标注。(5)涉及修改建筑外立面、建筑结构形式和变更使用性质、功能布局的应先取得规划许可。规定显示，已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售，交易资金由当事人按有关规定通过银行托管办理交割。

　　由此可见，裙楼商铺是可以进行分割的，购房者需注意的是要在分割登记以后才可以购买，目前一些项目在申请分割阶段就进行销售，此时购房者的权益是得不到保障的，因为买家要购买的公寓还不存在，如果发展商产权分割失败，就卖不了了，与发展商签订的购买合同不受法律保护。