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这类裙楼改成的公寓项目面积小、总价低、地段好，相比周边住宅销售价格几乎是一半。由于现在很多人手头都有闲置资金，位于核心地段的物业一百万元左右，让不少人心动，而且项目都表示可以贷款。这样的物业投资价值究竟如何？业内人士表示，这需要综合考虑物业的素质、后期运营等，无论珠江新城还是天河公园板块，地段优越性都非常明显，而区域内类似产品供应非常有限，因此具有一定的投资价值。中原地产上寓分行高级营业经理廖其荣表示，天河公园板块二手住宅项目售价达7万元/m2，华诺思天河新都会这样的商业物业产品供应很少，与住宅项目也不具有可比性，目前区域内二手物业以四五十平方米的中小户型供应为主，30平方米的住宅月租金在3500元左右，个别特别残旧配置不齐全的物业租金在2000元左右。以单身人士、情侣、工作室租赁需求为主，整体确实处于供不应求状态。 不过，这样的项目是否具有投资价值则见仁见智了。如马会·铂金公馆项目并不算便宜，附近3~5年的二手商业公寓如跑马地大厦、马赛国际商务中心等，二手价格在3.2万~3.3万元/m2。由于这些项目单位面积小、密度高，居住舒适度不高，而目前长租公寓的快速发展布局，让中低价位的租赁选择更多，投资回报能否达到宣传的月租金在4000~6000元具有不确定性。
马会铂金公馆二三层在进行装修 产权界定模糊 政策变动风险大 值得关注的是，裙楼改公寓的产权问题。这些项目都是由裙楼商铺分割改建而成，以二手物业进行交易。在采访中不少中介人士对记者表示，这是个敏感的问题而不愿过多回应。而去年受到质疑的马会·铂金公馆目前销售似乎也受到些影响，销售中心外部已看不到项目名，各种宣传都收在内堂之中。 为何目前不断出现由裙楼改成的公寓项目？2016年，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。被业内解读为允许“商改住”。业内人士表示，国家鼓励商铺改公寓，鼓励出租，但不是出售，很多业主将商业裙楼改成商务公寓出售，有打擦边球之嫌。且2017年出台的“3·30”新政规定公寓不可卖给个人，通过产权分割方式进行二手交易也避开了政策的限定。这样的操作究竟合不合规，目前没有清晰界定。
这样的复式单位舒适性低 |
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