膨胀的烦恼 小镇燕郊“大城市病”

　　中国小康网(chinaxiaokang.com)讯 记者谈乐炎 综合报道 今年以来，在房地产去库存的政策背景下，一线城市房价再度大涨。与此同时，受北京的辐射带动以及一系列利好政策的影响，燕郊等环京地区也进入房价上涨通道，楼市交易火爆异常。

　　事实上，房价飙升仅是燕郊当前面临的众多问题之一。近年来，因地理位置优越和交通便捷，燕郊吸引了大量“北漂一族”落脚安家。然而，外来人口大量涌入在给当地带来繁华的同时，也衍生出交通严重拥堵、治安压力与日俱增、教育资源严重超载等“大城市病”问题，被形象地称作“燕郊之囧”。一些基层干部表示，燕郊是承接北京外溢人口的先行者、对接北京的桥头堡，其发展得与失背后的经验教训值得关注。

　　需求外溢或造多个“燕郊”

　　位于北京三河市的燕郊，俨然已经成为北京购房需求群外溢的首选。一位业内人士也感叹，燕郊也是一步步从四千元的房价攀升到两万元的。京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念纷至沓来，让燕郊的房价节节攀升。

　　数据显示，2015年全年燕郊成交商品房22038套，成交均价10856元/平，2016年1月成交均价更是突破14000元/平的大关，不少项目开盘即售罄。与此对应的是固安、廊坊、香河的成交量也都有明显的提升，这些城市2015年的成交总量都再创新高。

　　一位在北京工作燕郊买房多年的王先生告诉记者：“当年在燕郊买房还有些不情愿，毕竟是河北，但是现在感觉还不错，没有那么大的房贷压力，京津冀一体化让公路、轨道交通等配套日趋完善。”

　　记者在燕郊走访时了解到，许多有意向的购房家庭认为燕郊的房价已经不能承受了，转而向固安、大厂、廊坊等环北京城市寻找合适房源。

　　北京的高房价和限购政策迫使许多意向购房人蛰伏，而城市功能的转型更促使北京瘦身，加上环北京城市群、京津冀一体化等概念和规划的相继问世，让北京的购房需求外溢已经成了水到渠成的事情。不仅仅是燕郊，唐山、保定、崇礼乃至秦皇岛都将受益于此，环北京城市群宽松的政策，低廉的总价，未来的发展潜力都成为这些城市的优势所在。外溢趋势已不可逆转，购房人如何选择，新兴城市如何接纳，将成为未来新的话题，或许在不久的将来将有更多的“燕郊”诞生。