大干到年底回款25亿元 新华联文旅＂豪赌＂铜官窑古镇

　　据了解，为大力推动新华联铜官窑古镇项目抢工进度，实现顺利开园，新华联集团高级副总裁兼新华联文旅总裁苏波曾于7月12日组织召开抢工生产大会，会议提出了景区面临的开园时间紧、运营体系复杂、施工仍在大规模进行、大量关键设备调试未开展等问题，并提出了相应解决措施。

　　游客针对景区开放及运营管理提出的质疑和建议也引发了新华联集团管理层的关注。9月11日，在新华联集团召开的新华联铜官窑古镇二期工程全面建设动员会上，集团总裁傅军指出，景区内第一期工程已经建设80多万平方米，但尚有一些地方需要整改和完善，“我们要抱着高度负责的态度，把第一期的项目完善好、运营好、管理好，同时在总结一期经验教训的基础上，高标准、严要求地建设好二期项目”。

　　商业用地大兴别墅洋房？

　　与全国众多文旅项目一样，公司在做好景区建设运营的同时，房地产很难缺位。

　　9月13日，新华联铜官窑古镇售楼部项目沙盘旁围满了前来咨询的客户。据现场一位置业顾问介绍，项目一期公寓项目已售罄，后期还会陆续推出公寓及别墅业态，项目尚有配套临街商铺在售。

　　“公寓项目土地性质是商业用地，产权40年，但户型设计均为超低容积率的两房、三房等户型，和普通花园洋房在居住功能上并没有太大区别，且不受限购限贷政策约束。”上述置业顾问强调，项目针对的主要客群是在长沙暂时没有购房资格的人群以及投资人群。

　　记者从长沙市住建委预售许可证查询系统了解到，新华联铜官窑古镇公寓项目以新华联铜官窑文化旅游园名义备案并分批次领取了预售许可证。

　　根据相关政策规定，商业用地主要用于商业用房的规划建设，不得兴建住宅及别墅。这是否涉嫌改变土地使用用途？上述新华联铜官窑古镇市场营销部负责人表示，房子的外在形态差不多，关键看土地性质和用途，“景区已建设有多个酒店项目，出于保证不同产品线的考虑，公寓在户型设计上以购房者用于经营民宿为主，方便家庭度假客户，独院主要定位于艺术家村落开办创作工作室以及客户的商务接待等功能”。

　　针对这一疑问，记者先后走访了长沙市望城区国土局、规划局和房管局等相关部门。望城区国土局地产科一位工作人员在请示单位领导后回复称，项目的土地性质为商业用地并办理了相应的权证，不涉及改变土地使用用途问题，但项目的具体规划方案和建设内容由规划局审批，并建议向望城区规划局咨询。

　　9月17日，望城区规划局在向本报记者发来的书面回复中表示，经核实，新华联铜官窑项目未审批住宅建筑。望城区房管局产业发展科一位负责人则向记者表示，项目前期手续都是齐全的，房管局根据国土、规划等的许可情况发放预售许可证符合相关规定。