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模范住宅与简陋的贫民窟住房相比具有很大的反差，前者壮观整洁，后者低矮破败。模范住宅可以被视为一种高端的租赁住房，房租虽然高于住宅市场的租金，但按其住房品质，这样的房租并不算太高。在19世纪的伦敦，市中心房租昂贵，一个单间平均每周房租大约3先令10.75便士，2间房6先令，3间房7先令5.25便士。据估计，1866年伦敦工人的平均工资在每周10先令到12先令6便士之间，房租一般占到工人收入的1/3左右。在19世纪70年代，皮博迪信托公司的租客是一部分收入较高的工人，最穷的租客平均工资是每周15～20先令。皮博迪信托公司为了增加竞争力，其收费实际低于市场价的20%～25%，有时收费更低一些，因而其住宅受到了印刷业、珠宝制造业、雕刻和马车制造行业工人的欢迎。不过，这类住宅数量有限，租客申请一般要等待两年之久，大多数普通工人依然无法租住这类住宅。 模范住宅公司出于住房管理的需要，构建了一种与其他社区相隔离的封闭小区。例如，皮博迪信托公司用威严而可怕的铁栅栏将其住宅与其他相邻的住房分隔开来，晚上大门紧锁，形成了一个相对独立的社区，被称为“严厉的家长式制度的建筑风格”。另外，模范住宅有非常具体的管理章程，对租客进行严格管理。皮博迪信托公司的管理章程有十五条，其中规定：除非每个申请者家庭成员接种疫苗或同意遵守《疫苗法案》，并同意把每个受感染病例送往合适的医院，否则将不接受房间的申请；不允许拖欠房租；每周六应该清洗过道、盥洗室和厕所的窗户，在每天早上10点前清扫完毕，租客应该轮流清扫；洗好的衣服不应该挂到住房外面；垃圾不应该扔到门外或窗外；不能在房屋场所内养狗等。任何不遵守公寓管理规章的租客都将收到驱逐令。这种刻板的管理方式虽然为人诟病，但是，在其后的年代里，伦敦建造的市政公房同样采取了极为严格的管理制度。模范住宅在一定程度上重塑了城市居民的生活习惯与习俗，公共卫生、疾病预防、自我约束、邻里尊重、举止文明以及遵守管理章程等成为现代城市居民应该具备的修养与行为方式。正如当时一位卫生医务官所表达的，模范住宅是“植根于广大野蛮荒地之中的小块文明”，尽管这个判断有些言过其实，但在提升城市居民素质及其生活品质方面还是具有一定作用的。 （作者：张卫良，系杭州师范大学教授；本文系国家社科基金重大招标项目多卷本《西方城市史》［17ZDA229］的阶段性成果） |
