金辉集团半年销售额达354亿元 一二线城市土地货值超八成

　　根据不久前克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售Top200排行榜》，销售额年复合增长率超过40%的金辉集团以353.9亿元占据第37位。

　　有业内人士称，在房地产行业集中度不断提升的市场格局中，对于成长性的中型房企来说，一端是销售规模要快速上位，跑赢房地产企业的平均增速，保持现金流主动脉畅通；另外一端则是在长期调控的预期下，不单纯依赖住宅销售收入，布局商业业务，增加经营性资产的稳定性运营收益，拓宽盈利渠道也成为一个要点。

　　半年销售额达354亿元

　　对于一家扩张中的中型房企来说，在虎狼环伺的龙头房企“围猎”之下，要想抢得市场份额，不仅要踩对调控节奏，还需要企业具备平衡投资布局，合理控制拿地成本，烫平调控周期的能力。

　　据亿翰智库统计数据显示，2018年上半年，在全国多城限制政策加剧的局势下，金辉集团的销售业绩喜人，数据同比显著上升。这意味着金辉集团用6个月时间完成了去年445亿元销售额的八成，按照金辉集团下半年的推盘计划，外界估计金辉今年至少将完成500亿元的销售额。

　　据《证券日报》记者统计，今年上半年，金辉集团354亿元销售额主要来自热点城市，西安、杭州、重庆、沈阳和连云港等多个城市的新盘每逢开盘便快速清盘，其中重庆御江府单盘销售额超过20亿元。

　　对此，金辉集团方面表示，基于前景预判精准的多点投资布局，产品线定位和城市地段匹配度高，房地产开发项目去化情况良好，依照集团目前的开发节奏，新获取土地可在1年内转化为可供销售货值，从而带来持续稳定的现金流入。

　　据记者获悉，截至2018年5月底，金辉集团土地储备面积达到2287万平方米，权益货值超过2600亿元，其中一、二线城市土地货值占比达88%。有业内人士称，目前，金辉集团的三大产品线优步系、云系和铭著系分别针对刚需、改善和高端购房者，“短平快”项目和高利润空间的高端项目布局比例合理，已开盘项目去化率较高。

　　拿地风格趋稳

　　今年以来，金辉集团并没有急于出击拿地，克制住了盲目冲向三、四线城市抢地的冲动后，瞄准了成都、郑州和石家庄等二线城市。