金辉集团半年销售额达354亿元 一二线城市土地货值超八成

　　有熟悉金辉集团的人士称，公司近年扩张意愿明显，新进城市较多，但基本集中在重庆、西安、武汉、长沙、郑州等“人才吸附”重点战略的城市进行布局。据公开数据显示，长沙、重庆和西安2017年人口增量超过20万，郑州人口增量超过15万，武汉和成都等中西部大城市人口流入比例也在提高。或许，这才是金辉锚定扩张版图的背后动因。

　　该人士进一步表示，金辉集团今年上半年拿地较为稳健的背后，是对毛利率要超过25%行业红线的坚守。截至2017年底，金辉集团综合毛利率达36.15%，与恒大、碧桂园和万科等行业龙头房企可谓相差无几。更重要的是，在金辉集团管理层看来，在限价政策下，要按照投资计划争取实现逆周期拿地，追求更高利润空间，保证盈利与规模高匹配度发展是目标，因此不会打光“子弹”去抢地。

　　对此，金辉集团方面向本报记者表示，在坚持“全国布局，区域聚焦，城市领先”的战略背景下，公司将通过招拍挂、合作经营、兼并收购等多种形式补充优化土地储备，以实现当期业绩与未来成长之间的平衡。

　　商业项目进入运营期

　　值得注意的是，金辉在保持销售额快速增长的同时，要实现有质量的发展，还布局了多元化业务，尤其注重合理投资能够长期提供稳定现金流收入的经营性业务，使公司未来的盈利渠道更丰富，抗风险能力更强。

　　据记者了解，近几年金辉集团在逐步推进商业地产的开发和布局，通过精准的商业布局反哺商圈内住宅业态，提升该业态产品的溢价空间，缩短销售周期，提高周转速度。

　　从2013年在重庆运营金辉广场，到西安金辉国际广场开业和北京望京金辉大厦投入使用，再到重庆首个滨江商业综合体金辉铜元道开业运营，金辉集团在写字楼、购物中心、街区商业、底商及酒店等多种商业形态上的布局，将成梯次逐渐为集团贡献收入。更重要的是，这些多元化、多级次的商业产品已进驻北京、重庆、西安、苏州等多个具有巨大消费潜力的城市。

　　有业内人士称，纵观金辉集团的发展轨迹可以看出，基于清晰的业务板块划分，依托住宅产品核心业务及商业、物业等产品服务，在不断变幻的市场环境中，通过轻重并举的方式扩张，金辉迈入“千亿俱乐部”的步伐会再度提速。