今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流

　　又到一年农历春节。全国近30亿人次大迁徙，创下交通运输的人流高峰，但通常也是每年楼市的成交低谷。一方面传统习俗认为正月里许多日子“不宜动土”，有人将之引申为不宜买房，取“留财”之意；另一方面，多数人忙于拜年串门走亲戚，或者旅游出行，并没有急迫的购房需求。

　　不过，近两年，随着大中城市房价的快速上涨，春节假期后楼市往往迎来成交小高峰，有人甚至感叹“过年不买房，一年又白忙”。特别是从大城市回乡过年的人群，春节假期走亲访友的闲暇之余，有的也会考虑在家乡置业。过去几年春节，一些三四线城市和县城不时传出因返乡置业推动楼盘成交上涨的消息。

韦亮 摄。图片来源：中新网

　　今年过节买不买房？

　　2018年开年以来，房地产信贷政策收紧的消息不断传来。在开发端，多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；在消费端，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

　　房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。同时，严格的监管也可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。