今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流

陈超 摄。图片来源：中新网

　　在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈磊说，自己的孩子马上要出生了，想提前给孩子上学做好准备。但是现在换房算二套(北京楼市认房又认贷)，北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上年后房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也没办法换一个好学区50平方米的“老破小”。

　　“房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在一些其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

　　专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

　　中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但并非没有投资机会，重点要寻找三四线的强者，他表示，看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。

　　恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平则建议，2017、2018年炒股票，买有基本面的股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。

　　虽然买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。