多地海景房大跌价 什么原因导致的?

2024-03-06 10:09:48 来源:《小康》·中国小康网 作者:消息 责任编辑:王一 字号:T|T

  近日,惠州、威海等地海景房出现大跌价,有的145平25万成交。整体来看,多个海景房城市,二手房市场都出现跌价情况。比如威海,安居客平台显示,3月其二手房挂牌均价8089元/平方米,同比下跌9.72%,而在2021年初时其二手房挂牌均价超九千元;惠州3月二手房挂牌均价9926元/平方米,同比下降5.99%,2021年初时其二手房挂牌均价过万。其余城市如北海等地,也出现了二手房跌价的情况。

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图源:卡乐图片 贾琼 摄

  “市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加,低价房源出现。”诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平告诉第一财经,这些低价房源有的是业主急需资金,或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际,一些消费者更倾向于选择短期租赁度假,而不是购买房产。

  值得注意的是,大量海景房待售,与曾经的过量供应不无关系。以乳山为例,早期销售火爆时楼盘大量开发,银滩20多公里海岸线上有多达200多个小区,供给远远过量。

  威海整体市场,也有过一段土地过量供应期。克而瑞表示,2018年以前威海本土房企密集囤地,后续遭遇市场下行滞销。2018年,市场下行但政府土地出让并未收敛,2020年更是成交37幅宅地。进入2021年,政府供地才明显减少,给予了楼市一定喘息之机。

  “现在卖二手房的,很多都是亏钱在卖,整体市场都不太好。”威海当地一位中介人士表示,政府方面也在控制土地供应,以调节楼市供需关系,消化现有住房。

  值得注意的是,尽管海景房跌价案例频现,但在现实生活中,靠信息差吸引外地人买海景房仍然屡见不鲜。近日记者在河北某商场看到,有销售正鼓动一位老人签订合同,买房目的地便是山东日照,老人表示疑惑与不安,销售则建议她卖掉老家房子迁往远方的海景房。

  不过,海景房的度假性质,也决定了其空置率高,人流量少,配套也很难跟得上,正因为此,在这一轮房价下跌周期中,海景度假房几乎成为下跌幅度最大的产品类型。

  (中国小康网综合第一财经、澎湃新闻)


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