一二线城市楼市库存大降 楼市投资增速料企稳反弹

　　而此次首付贷被暂停，李先生直言，“对房价肯定会有遏制，深圳的楼市肯定会趋于平稳。”

　　李先生表示，如果今年还会降准降息的话，深圳房价仍有上涨空间，但由于首付贷暂停，整体房价不会出现暴涨，“我个人觉得，2016年房价会平稳一点，主要因为现在新进的投机客很少，而2014~2015年很多投机客囤的房子要出货，所以整体的价格会平稳些。”李先生表示，现在深圳普通市民，尤其是年轻人咨询买房的气氛热烈，但“就像炒股，人人都买股票的时候，就差不多到尽头了，楼市也是同理。”

　　房地产库存明显下降

　　一线城市现政策紧缩预期

　　记者发现，今年2月虽然作为历年的春节淡季和“两会”前的静默期，但由于市场政策迎来空前宽松，继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭，市场立竿见影迎来成交井喷，今年2月迎来了淡季中的最佳行情，其中重点城市商品住宅成交面积同比上升28%，各地量价呈现同步上扬走势，2月六大城市的中原二手住宅价格指数再度环比全线上涨，其中京沪蓉三个城市涨幅扩大。

　　尤其值得关注的是，上海市场短期内在政策、价格、舆论等多重因素综合影响下，几达亢奋状态。深圳房价也是连续16个月上涨。

　　此外，一线城市及部分二线城市的库存也明显下降，其中杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京上海等城市的库存也持续低位，中原地产首席分析师张大伟认为，这种情况下市场容易被鼓动上涨。

　　楼市火热已引起监管部门的注意，近期出台的多个地产政策对于限购城市和非限购城市都给予了区别对待的政策，“两会”期间，住建部部长、上海市委书记等已纷纷表态，称对房价暴涨、楼市过热等非理性现象必须加强调控。张大伟据此认为，一、二线城市有出现抑制性政策的可能性。