二手房价没疯 东四环老小区价格相对于通州几乎停滞

　　三年过去了，陈先生当初的投资计划宣告彻底失败。虽然他购房后，距房子步行五分钟左右的地方连续开业了两个大的购物中心，但晨曦园在售的房源价格仍有3万元/平方米以内的，而与他房子品质差不多的，价格最多也就能卖到3.3万元/平方米。而他当时在通州看的差不多同年代的西上园小区，当时价格不到2.2万元/平方米，现在二手房价格已经在3.5万元/平方米左右。而当时通州一些价格2万元/平方米左右的新房，现在价格已经接近4万元/平方米。

　　陈先生表示，现在他再想把东四环的房子卖掉置换成通州的大房子几乎已经不可能了，而且彼时通州并不限购，现在想在通州购房还要倒腾购房资格。他感慨道：“突然觉得四环对于通州和核心区都是郊区了，感觉价格也没啥奔头了。如果当初买了通州，甚至买大厂、燕郊，都比现在要好。”

　　　区域品质整体抬升

　　部分小区价格停滞不前

　　陈先生口中的购房失败经历，主要是由于板块整体价格在近几年的走弱，加上同期对比板块价格快速上涨与其形成了鲜明的对比，像这样的板块仅在朝阳区就不止一处。而在整体价格快速提升的区域，也有部分楼盘的二手房成交价格停滞不前。

　　以北苑板块为例，由于多个中高端品质小区的扎堆建设销售，近几年价格涨幅一直位居前列，而一些新入市的项目，更是剑指高端，成交价达3亿元的润泽御府独栋别墅正是位于此板块内，而今年即将入市的顶豪项目天润玖锡也同样位于此板块。

　　不过，该板块内的楼盘却不是每个都在涨涨涨。链家地产新北苑店的中介告诉《广厦时代》，北苑板块内各楼盘的涨幅区别很大，尤其是一些50年产权的商住项目，经过去年一年整体市场上涨的洗礼，价格还未超过2013年时的高点价格。以位于5号线立水桥南站附近，2005年建成的旭辉奥都为例，虽然是民水民电、封闭式管理，但目前成交均价还在2.9万元/平方米左右，部分户型价格仅在2.2万元/平方米左右。而2013年，该小区有一套房源签约价格就达到了3.3万元/平方米。目前，北苑板块的成交均价在4万元/平方米，一些2000年左右的住宅小区，价格也都在3.5万元/平方米以上。