中国平安雄心：重仓13家房企 房产市值超2000亿堪抵3个绿地

　　长江商报记者注意到，华夏幸福之所以舍命委屈自己或是迫不得已。

　　今年上半年，受地产调控、去杠杆等政策影响，华夏幸福流动性吃紧。公司四处找钱解困，如获得中信银行315亿元授信、成功发行2018年第一期30亿元规模的公司债等，但这些似乎仍未彻底缓解公司的资金压力。

　　大赢家中国平安做的是稳赚不赔的买卖。除上述业绩对赌外，仅入股1个月，已获得2.36亿的账面浮盈。

　　合作知名房企达18家，以金主角色出现

　　中国平安入股华夏幸福是以“救急者”身份出现，但实际上其早已通过多种途径深入房地产市场，成为不折不扣的隐形“地产大亨”。

　　目前，中国平安的地产运作主要以平安不动产为主。截至目前，注册资本200亿元，资产管理规模超3000亿元。

　　其实，中国平安试水地产可追溯至1995年，设立了平安物业。2007年，公司正式向地产进军。当年，23亿元收购西高速公路股权、55亿元收购中信城市广场与北京美邦国际中心、16.6亿元拿下深圳福田中心区地块，2009年，华南第一高楼深圳平安国际金融中心项目启动。此时，平安以信托模式在地产领域开疆拓土。

　　不过，目前来看，地产并非中国平安自身强项，除全国多个平安金融中心外，其鲜有经典项目问世。当然，这些投资性房地产也贡献了不小收益。

　　Wind数据显示，截至2017年底，其投资性房地产净值为470亿元。如果按照公允价值衡量，其投资收益超过260亿元。

　　平安在地产领域的掘金路径更多的借助大型房企，正如分析人士所称“平安收割房企”。

　　长江商报记者梳理发现，平安主要是通过入股大型房企、与大型房企合作拿地开发等途径在地产领域扩张，不过，无论哪种途径，平安都是以金主角色出现。

　　2015年，平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，跻身第二大股东之位。这一年，公司还战略投资朗诗集团，以持股9.9%成为第二大股东。去年，平安耗资19.07亿港元参与旭辉集团定增，完成后，持股比升至10.12%。早在2016年，平安银行就是融创中国仅次于孙宏斌的重要股东，其持股比高达46.7%。

　　据长江商报记者不完全统计，截至目前，平安已是碧桂园、融创中国、朗诗集团、旭辉集团、华夏幸福等知名房企第二大股东，此外，其还持有金地、保利、华润、绿城、九龙仓、协信等多家房企股票。至此，平安重仓持股的知名房企至少有13家。

　　平安不动产官网显示，其与包括万科、华润等合作的知名房企达18家。

　　中国平安2017年年报显示，旗下地产(含投资性房地产)价值(以历史成本计价)达2093.22亿元。以8月10日收盘价计算，绿地控股市值为764.16亿元。这意味着，平安旗下地产价值抵得上3个绿地市值。