楼市出现区域分化 去库存压力集中三四线城市

2016-02-18 14:13:52 来源:经济参考报 作者:侯文坤 责任编辑: 字号:T|T

  二是部分城市支撑薄弱,消费市场观望情绪浓重。一方面,此前一些房地产政策松绑的实施在一定程度上或会加重市场观望情绪,持币待购的购房者会认为这是市场妥协的表现,后市仍然还会有价格上的优惠。另一方面,由于出台房产税等呼声、不动产登记制度实施等方面舆论的影响,城镇居民的购房意愿和市场预期也发生了明显变化。

  周大研指出,北上广等城市由于城市规模效应、社会服务资源优势以及人口持续流入,房地产市场支撑有力。而一些二线和三、四线城市,由于经济基础较弱,加之经济下行,人口流入低于预期,地方政府干预房地产市场的效果较弱,存量房高企。

  三是市场同质化竞争严重,市场泡沫太多。云南和邦润达投资有限责任公司董事长周国繁同时指出,一些城市库存高企一定程度上是房地产行业畸形竞争和发展的结果,部分大中型房企漠视实际需求,盲目量产,导致产品同质化,库存量大,且小企业又一直在抄袭大中型企业的模式,导致供给端出了问题。

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