楼市出现区域分化 去库存压力集中三四线城市

2016-02-18 14:13:52 来源:经济参考报 作者:侯文坤 责任编辑: 字号:T|T

  “国内房地产市场2015年出现明显分化,北京、上海、广州、深圳等一线和热点二线城市商品房销售迅速回暖,但其余二线和三四线城市销售仍然不旺。昆明大致介于二线和三线城市之间,销售变化不大,同时云南州市城市的房地产市场持续低迷。”云南省住建部门一位专家说。

  统计部门关于已竣工商品房待售面积的数据显示:截至2015年11月末,全国有6.96亿平方米;云南有1913.98万平方米,占全国的2.7%;昆明市有753.03万平方米,占全省的39.3%。“如果以2015年月均商品房销售面积进行测算,全国、云南和昆明市已竣工商品房待售面积消化周期均较前几年均有所延长,云南去库存的压力还要略高于全国平均水平。”上述专家说。

  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为目前楼市的分化虽然不见得是冰火两重天,但确实存在,主要体现在两方面:一个是区域差异下大城市与中小城市的分化,另一个是大城市和中小城市内部不同区域的分化。其中部分二线和三四线城市又承受了更大的压力,商铺、写字楼等非住宅类商品房去化问题的中结构性矛盾更为突出。

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