【财智头条】4000万元不好拿!上海“最牛业委会”追讨物业公司案一审判决被撤销

2024-04-24 18:54:46 来源:财智头条微信公众号 作者:综合 责任编辑:康小君 字号:T|T

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图源:卡乐图片 宁颖/摄

  去年年初,上海“中远两湾城”小区在网络上火了——小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司,还请来专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年物业账目,倒查20年的公共水电及停车费,最终获得有力证据,法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元。

  这一判决结果曾引发社会广泛关注,很多网友称赞中远两湾城小区业主积极维护自身权益的意识,认为他们的尝试对很多小区有借鉴意义,因而把该小区业委会称为“最牛业委会”。

  一年过去了,上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的4000万元物业费,而双方的纠纷还在继续。

  4月23日,中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生表示,原本已于2023年初进行了判决的案子,因中远物业不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起上诉,“现在是撤销之前普陀区法院的判决,发回重审。”

  对于这一裁定结果,小区业主们召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉相关事宜,继续以法律手段维护小区居民的合法权益,“3天时间已有超2000名业主签名。”

  一审判决被撤销

  中远两湾城地处上海市普陀区,坐落于苏州河畔,毗邻上海火车站、天安千树等地标,是上海内环以内最大小区,二手房均价约为10万元/平方米。该小区分为东西两区,一共有96幢超过30层的高楼密集排列,整个小区约容纳12000多户、5万多居民,光停车位就有7000多个。

  回顾案情,该案原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会,被告为中远物业,案由为物业服务合同纠纷。

  1998年,上海中心城区最大棚户区“两湾一宅”旧区改造启动,项目被命名为“中远两湾城”。小区1999年正式开工,分四期建设,2006年全面竣工。中远物业自2001年9月1日起为小区提供服务。小区于2008年成立了第一届业委会后,与中远物业签订了临时服务合同,于2021年1月31日终止服务。2021年2月1日,万科物业进场。截至目前,中远两湾城共诞生了三届业委会。

  前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业,管理该小区达到20年之久,由于业主们认为小区管理混乱、账目不清,数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业,由于该小区业主人数十分庞大,经过一番复杂运作,该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司,于2021年2月换成了万科物业。

  小区里流传最广泛的故事,是有业主偶然发现草丛里坏掉的景观灯被灌满了水泥,意识到问题的业主挨个检查,发现被灌了水泥的灯杆十之有六。地库里,灯架上的灯泡只剩五分之一。业主们为此找到物业,得到的答复却是“维修费用较高,夜间照明无需太多”。

  再加之房地产市场日趋火热,被开发商带到浙江等地开盘的两湾城四期,吸引了诸多炒房客。大户型房源被二房东接手后,加隔断出租,170㎡的四室两厅,至少能住十几个人。几年时间里,群租从四期蔓延到另外三个区域,拥有11600多户居民的超大社区两湾城,就变成上海内环最有名的群租房聚落,被外界贴上“魔幻”的标签。

  矛盾自此变得日益尖锐,业主对物业的指控也从服务质量不佳升级到“中饱私囊”。比如,有业主指控物业放纵保安从公共车位收益中赚取差价。也有业主开始仔细阅读物业张贴出来的审计公示,发现小区公共收益数额越来越小,支出结余也越来越少。

  小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目,发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题,于是将中远物业起诉至法庭。

  去年1月底,上海市普陀区人民法院对该案一审宣判,釆纳了小区业主的诉求,判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元,此外,案件受理费高达35.22万元,由中远两湾城业委会负担15万元,中远物业负担20.22万元。

  假设这笔4000万元返还金到位,简单按户分配计算,则小区每户都能分得3300多元。

  中远物业不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起了上诉。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案,组成合议庭对案件进行审理。该院认为,一审判决认定基本事实不清,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,裁定撤销上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。

  超2000名业主签名上诉

  据悉,二审立案至今已有一年,二审法院组织过二次证据交换及一次线上异步审理,原定于2023年6月底前进行的法庭辩论至今并未举行,在此情况下,近期二审法院直接作出裁定,令众多业主不满。

  对于这一裁定结果,中远两湾城业主代表表示,小区业委会或将召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉的相关事宜,继续以法律手段维护小区数万居民的合法权益。裁定书的表述也比较简短模糊,业主们希望进一步了解一审判决中认定的基本事实具体包括哪些,其中又有哪些事实不清晰。

  该业主还表示,律师团队会继续力争,对此很有信心。另一方面,业主们准备联名向有关部门反映情况,因为担心时间拖得太久,最后就算判了,钱款能不能追回来也是个问题。

  目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜,已有超2000名业主签名。

  不过,去年上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示,本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符,给被告翻案留下了漏洞。

  (微信公众号“财智头条”综合自:澎湃新闻、光明网、中国新闻网、第一财经等)

  编辑:袁凯

  校对:风华

  审核:龚紫陌

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