【财智头条】近一个月内四度松绑，北京进一步优化离婚购房信贷措施

图源：卡乐图片 宁颖/摄

　　继北京“离婚限购”政策正式废止后，4月22日，北京楼市新政再度刷屏。

　　4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　楼市政策在不断小步放松

　　4月23日，北京地区有银行信贷经理表示，已接到文件，其所在的银行正在拟定具体执行方案，不日就会出台。

　　此前，3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。但根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。

　　陈文静表示，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%统一降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。整体看，楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

　　易居研究院研究总监严跃进解读称，离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策。现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。从大方向看，放松是必然的，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策。从实际过程看，此类政策具有非常重要的意义，意味着二季度各地进一步优化楼市政策，也客观上响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

　　新房、二手房齐发力

　　自去年下半年以来，北京相继出台“认房不认贷”“下调利率与首付比例”等措施，持续优化房地产市场政策。从今年2月起，通州解除双限购，3月通州的二手房交易量在回升，价格下行在企稳。3月北京市二手房网签14280套，环比上涨125.5%，楼市已进入每年的小阳春节点。

　　据北京朝阳区某中介门店的房产中介销售员介绍，城六区二手房在价格总体下调的情况下，成交量回升。“需求量现在没有那么大，可能价格就往下走了，降幅基本上在10%左右吧。看房的人近期确实增多了。”

　　数据显示，在刚刚过去的3月，北京全市二手住宅网签量达到14280套，环比较2月上涨125.5%。虽然不及去年同期，但已达到12个月以来的高点。另据北京市住建委统计，2024年一季度北京二手房成交33056套，新房成交7092套。

　　二手房小幅升温，新盘的产品力也在加速提升。

　　京楼销售排行榜统计数据显示，3月北京网签位居前10的项目分别是梧桐星宸、融创ONE、保利天汇、缦合北京、北京国贤府、北京瑞府、天坛府、万科东庐、保利朝央和煦、中建九玥府。其中，保利朝央和煦1月底开盘，连续2个月霸榜网签前几名，销售业绩良好。业主曹先生表示，看好项目位于朝阳十八里店板块、四环沿线的位置，其产品设计为南向大面宽，大户型层高达到3.15米，在同期推出的新房里产品力突出。

　　“所以接下来针对市场的宽松政策尤为关键，我认为接下来政策主要的发力点应该是聚焦于如何拉动新房市场交易，‘一区一策’将会是比较合理的政策。”合硕首席分析师郭毅认为，一些库存比较大的新城板块和生态涵养区，结合自身的产业状况、人口的数量，是否会聚焦产业流入人群、多胎家庭等给予一些定向政策，会对区域内新房市场起到更大作用。

　　政策持续释放利好信号，使得北京3月楼市有所回暖，也让市场对4月的行情有所期待。

　　张大伟判断，近期北京肯定还会再出台一些楼市新政，限购应该也会松绑，“但肯定是递进的，逐渐松绑，力度适中，包括郊区限购、社保年限、大户型改善等都有可能逐渐松绑。‘以价换量’是当下市场的主要特征，由于北京市场一直相对健康，预计下一阶段价格整体波动不会太大。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，部分购房需求开始释放，北京楼市肯定会回暖，如果不接受租房，现在确实是一个看房的时机。

　　政策存在继续优化预期

　　“近一个月内，北京已进行了两次公积金政策调整和两次针对离婚购房政策的宽松，预计接下来政策调控也会基于这样的步调，针对特定人群给出更精准的放松，然后通过局部客户需求的释放，带动整体预期的转好。”郭毅称。

　　陈文静认为，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

　　（微信公众号“财智头条”综合自：北京商报、中国经营报、中国证券报、中国新闻网、广州日报等）

　　编辑：袁凯

　　校对：风华

　　审核：龚紫陌