【财智头条】因财政紧张，多地购房补贴兑现难

图源：卡乐图片 宁颖/摄

今年以来，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。

同时也有多个城市推出了人才新政，业内人士指出，一方面，各地通过增加“人才”流入，提升城市竞争力；另一方面，在“人才”流入之后，配合落户政策的放松，也会有更多人获得购房资格，实际上也能助力房地产行业发展。

不少地方以降低落户门槛、提供购房补贴等优惠政策吸引人才留住人才。但近日，先后有河南郑州中牟、安徽六安舒城等地网友咨询当地住房补贴兑现问题。

多地回应“购房补贴兑现难”

近日，先后有河南中牟、安徽舒城等地网友咨询当地住房补贴兑现问题。

其中，有中牟网友在人民网领导留言板上反映，郑州市发布人才首次购房补贴政策，中牟县适用该政策，中牟县于2024年2月21日在“中牟发布”公众号中发布《最好补贴房价50%！郑州人才首次购房补贴新规出炉》文章，再次对人才首次购房补贴政策进行宣贯。本人于2023年11月29日按照要求流程申请中牟县人才首次购房补贴（硕士研究生，5万元补贴），并于2023年12月电话咨询得知申请已通过审核。期间多次电话咨询得知中牟县青年人才购房补贴才发放至2021年9月份，受理窗口工作人员表示发放工作为中牟县财政局负责。青年人才首次购房补贴政策一直在宣贯，吸引本科、硕士、博士毕业生落户郑州并在郑州就业，但是资金一直未发放到位。如果目前一直在发放也可以理解，通过多途径了解到，从2022年开始就是只发放到2021年9月份申请的一批，到2024年还是只发放到2021年9月。

中牟县方面3月26日答复称，网友反映的问题经向房产中心、财政局核实，因受经济下行等因素影响我县财政十分困难，目前青年人才首次购房补贴资金已纳入2024年部门预算。财政部门协同相关单位正在积极筹措资金，待资金到位后，将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。

根据今年2月郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发的《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。

郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。

根据郑州官方出台的上述细则，所购房屋自取得不动产权证书之日起，不满3年的不得上市转让。

图源：郑州市住房保障和房地产管理局

另外在安徽六安舒城，有网友反映，其于2022年9月在舒城县购置了一套住宅房，并在2023年3月通过2023年舒城县人才购房补贴第六批公示。距离公示时间至今已经1年多了，但4万元购房补贴至今仍未收到。

舒城县委舒城县人民政府督查考核室3月25日答复称，因目前财政资金压力较大等客观原因，舒城县人才购房补贴发放进度较为缓慢，目前已经按公示的先后顺序发放至公示的第四批第75号。下步仍按照到位资金多少，以公示先后为顺序陆续发放， 逐步兑现。因财政资金到位的不确定性，因此无法预测剩余批次的发放时间，敬请谅解。

根据2022年5月出台的《六安市人才购房补贴实施细则》，支持对象包括六安各类用人单位、灵活就业人员（含自主创业人员，下同）中博士研究生（含博士学位）、硕士研究生（含硕士学位）、本科、高职院校和其它院校专科、中等职业学校和技工院校毕业生等人才，以上人才学历无全日制要求。技工院校全日制技师班（预备技师班）、全日制高级工班毕业生分别享受本科、专科购房补贴待遇。

根据六安市上述规定，购买刚性和改善性商品住房（含存量商品住房）的，按照相应人才层次，分别给予20万元、10万元、6万元、4万元、3万元一次性购房补贴。购房补贴资金由楼盘地块“国有土地使用权出让收入”受益地财政承担。

2023年年末，还有四川富顺网友反映当地200元/平方米的购房补贴停发。

富顺县信访接待中心同月回应道，经查，符合补贴条件的住房、车位，相关资料县自规局审核后报送到县财政局，但因受疫情及经济影响，县财政资金压力很大，富顺县已于2021年5月暂停住房补贴、车位补贴发放。县财政局正在积极筹措资金，待资金到位后，将及时进行补贴发放。

多地推出购房补贴政策

2024年以来，多地陆续出台人才购房补贴政策。

今年1月份，重庆发布中心城区房地产促销购房补贴政策，涉及渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、高新区等11个区，内容包括契税补贴、消费补贴、人才购房补贴等。其中，在重庆高新区直管园范围内购买新建商品住宅，博士学历补贴5万元，硕士学历补贴3万元，本科学历补贴1万元。

2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》。该细则明确了郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准：在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。郑州市青年人才首次购房补贴标准为，博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。

今年3月1日，湖北宜昌发布《关于印发<加快城区人口集聚有关住房支持措施实施细则>的通知》，新引进人才、二孩及以上家庭、职工团购均可享受住房补贴。对2021年6月1日后新引进的B至G类人才，签订劳动合同5年内在宜昌城区（含夷陵区）购买新建商品住房，且本人及配偶在宜昌城区无自有产权住房的（含5年内无产权交易记录），按B至D类人才10万元、E类人才6万元、F类人才5万元、G类人才3万元的标准发放购房补贴。

此前，四川多地相继推出购房补贴“礼包”。为吸引和鼓励更多人员来四川宜宾三江新区就业置业，促进房地产业健康发展和良性循环，宜宾三江新区推出购房补贴政策。其中，对经认定的在新区就业F类及以上人才，以网签合同备案面积为准给予一次性购房补贴。补贴标准和额度分别为C类人才1500元/平方米，最高不超过25万元；D类人才1000元/平方米，最高不超过15万元；E类人才400元/平方米，最高不超过6万元；F类人才300元/平方米，最高不超过5万元。四川省遂宁市印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》，涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项内容。

天津西青区发布实施《西青区2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策》，符合条件的购房者可以获得最高4万元补贴；天津北辰区决定将《北辰区新建商品住宅购房补贴政策》延续至2024年3月31日，补贴金额最高5万元。

浙江省宁波市北仑区出台的《关于深化打造“青年北仑”的若干意见》提出，对在北仑缴纳养老保险或住房公积金连续6个月以上的，按比市场价低20%价格最高补贴30万元给予无房青年购房支持。

三四线城市支持购房力度加大

春节前后，全国多地出台购房补贴政策，从契税补贴、团购补贴、人才补贴等方方面面加大需求端的支持力度。业内人士表示，出台补贴政策有利于提升房地产市场活跃度，促进房屋销售和去库存。

2月4日，湖北荆门发布购房补贴新政，提出非中心城区户籍家庭（或产业工人）购房符合相关规定每户补贴2万元。另外，对返乡置业方面，给予高校毕业生、多孩家庭购房补贴，以及给予公积金贷款支持。

2月5日，浙江常山发布了21条房地产新政，其中提出，对于符合条件的三孩家庭，一次性发放房票20万元。另外，还给予购房补助、人才购房补贴、换购住房退税等。

2月7日，江苏省新沂市房产服务中心等四部门发布《关于调整购房优惠政策的意见》，涉及农村居民进城购房、外地来新购房、各类人才购房给予购房补贴，购买商业用房给予契税补贴等9项措施。在新沂市首次购买新建商品住房时，全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士研究生分别可获得6万元、8万元、10万元的购房补贴；引进的技师和高级技师分别可获得6万元、10万元的购房补贴等。

2月9日，安徽省六安市叶集区公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持购房人及企业团购新房和公寓。在购房契税补贴方面，购买叶集区城市规划区内新建商品住宅、公寓的购房人，在政策执行期内完成网签备案的，可按缴纳契税的50%申请补贴；政策还鼓励企业等用人单位团购房屋作为职工宿舍，并给予一定团购补贴。

房子依然是百姓关注的热点话题

购房新政的不断出台，被网友视为房地产市场承压的表现，多项购房措施的出台也在鼓励开发企业让利销售，进一步稳定房地产市场。有业内人士指出，多地出台楼市新政最根本的原因还是当前三四线城市楼市的去化周期和市场供求关系。据第一财经报道，根据易居研究院中国百城库存报告，三四线城市去化周期创最近15年新高，为30.2个月。

中国金融智库特邀研究员余丰慧表示，“通过补贴政策可以刺激房地产市场需求，帮助消化存量房源。房地产业对经济有重要影响。通过补贴政策提振市场信心，有利于促进房地产行业及相关产业发展。同时，购房补贴往往与人才引进计划相结合，旨在吸引更多高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。”

“花式”购房政策频出，对于有需求的置业者来说，无疑增加了其购房意愿，也有部分意向购房者仍在观望，等待最佳的入市时机。在成都工作的贾先生打算春节后购买一套住房，“从去年就开始看，现在还没决定。”

据红星新闻报道，2月13日，“专家称今年买房性价比更高”这一话题登上热搜。易居研究院研究总监严跃进表示，上述话题成为热搜，说明老百姓依然很关心购房，房地产依然是一个热点话题。“老百姓还是有买房需求的，它能成为一个热点，说明大家关心，当然出现一些争议，包括一些网友的调侃，这也是很正常，背后体现了大家希望房价能够低一点的愿望。”

（微信公众号“财智头条”综合自：每日经济新闻、澎湃新闻、海报新闻、中国证券报等）

编辑：白静

校对：风华

审核：龚紫陌