【财智头条】广州放开120平方米以上住房限购

　　广州放开120平方米以上户型限购

　　1月27日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，主要涉及加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策等。

　　根据新政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

　　此外，新政策还支持“租一买一”和“卖一买一”政策。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　新政策还支持“转移、合并登记一体办理”。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

　　另外，在广州范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。

　　政策调整自2024年1月27日0:00起施行。

　　克而瑞数据显示，2023年广州限购区域内，120平方米以上户型的供应套数为10426套，占比为42%；而相应的成交套数为8409套，占比为37%。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，数据表明供应量明显大于需求，中心区新房源持续增加，但成交量的增幅跟不上。此外，120平方米以上住宅的均价为72445元/平方米，而120平方米以下的均价为41579元/平方米。由此可见，120平方米以上的住宅属于高端市场，将其交给市场自行解决是合理的，预计新政将释放出更多的购买力。

　　广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示，近三年来，楼市成交回归主城区，改善型购房成为主导趋势，预计限购区域内大户型的销售将明显提升，受益最为明显的板块包括海珠、荔湾、越秀、天河以及白云南部。值得关注的是，只要名下房源已出租或挂售，就可以核减家庭住房套数。这一招等同于在全市范围内全面放开限购。

　　“车来了”遭阿里、雷军撤资

　　天眼查工商资料显示，国内实时公交产品“车来了”关联公司武汉元光科技有限公司发生工商变更，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司、由雷军控股的北京顺为创业投资有限公司及旗下武汉光谷咖啡创投有限公司等退出股东行列，同时，公司多位董事发生变更。

　　根据公开信息，武汉元光科技有限公司成立于2010年，位于湖北省武汉市，是一家以从事研究和试验发展为主的企业，注册资本74.5452万人民币。作为最早深入公共交通实时查询领域的企业，“车来了”率先实现了将“公交车到站时间”和“公交车到站距离”可视化，用户可以进行基础的线路查询、预测车辆达到时间、车辆定位、进行上下车提醒等功能。“车来了”创始人&CEO邵凌霜及其多位团队成员毕业于北大计算机专业。邵凌霜曾希望将“车来了”发展为多领域、国际化的公司。

　　据官方统计，“车来了”已覆盖包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、重庆、成都在内的全国448个城市，2015年公布的日活跃用户150万，覆盖公交车辆100万辆，每日实时处理20亿条公交车定位数据，日用户查询请求2000万次。2017年公布的总用户量突破6000万。

　　不过，随着越来越多的城市推出了实时公交查询大屏、地铁APP等集查询、定位甚至支付功能于一体的数字化系统，加上高德、百度、腾讯地图软件的高渗透率，对基于公交单一出行方式的“车来了”APP可替代性越来越强。与此同时，用户对其“不准”、“车都过站了没有提醒我”、“广告泛滥，自动跳转”等投诉也不断。如何在完善公交地铁出行规划功能的同时，提升用户体验，参与市场竞争，是这家企业需要面对的挑战。

　　重金属超标，千亿快递巨头被约谈

　　近日，国家邮政局市场监管司就连续使用抽检不合格集装袋问题，对极兔速递有限公司（简称极兔速递）进行行政约谈。

　　约谈指出，在国家邮政局组织快递包装检查和产品质量抽检工作中，2021年山西、四川，2022年天津、内蒙古、山东、青海等6省（区、市）极兔速递使用的集装袋分别检测出重金属超标。极兔速递作为总部企业，存在履行快件包装统一管理责任不到位的问题。

　　据公开信息，极兔由OPPO印尼业务的创始人李杰在2015年创办，4年后即成为东南亚第一快递公司，2019年下半年，极兔回中国发展，并在3年后成为中国快递行业第五。2023年5月，极兔花费11.8亿元人民币，收购顺丰旗下丰网速运，这是顺丰在2020年成立的经济型快递业务。

　　（微信公众号“财智头条”综合自：证券日报、央视财经、每日经济新闻等）

　　编辑：袁凯

　　校对：风华

　　审核：龚紫陌