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图源：网络 今年以来，楼市下行，曾经的行业巨头倒下，“救楼市”成为当前经济工作的重心。但得益于政策的大幅加码，不少人仍然看到了房地产复苏的迹象，这其中便包括市值超2万亿的茅台集团。 近日，茅台集团旗下子公司斥资超10亿元在遵义拿地。 茅台要进军房地产了？其实并不是，而是茅台集团旗下子公司茅台置业又成立了一家全资公司——遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“遵义文康置业”），可以说是茅台集团的孙公司。所以严格说来，不是茅台进军房地产，而是茅台置业在房地产上又有新举措。 就进军房地产来说，早在2011年，茅台集团就明确将房地产业务列入多元化发展的目标中。彼时，其先后拿下两个地产项目，其一是位于北京的北环中心一二期，另一个项目则是茅台集团以3.66亿元的价格摘得的一宗贵阳商业地块。 随后，2012年，茅台成立“贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司”，即茅台置业，正式拉响进军房地产的号角。 斥资超10亿元在遵义拿地 近日，茅台在房地产领域的新动作引起了关注。 12月2日，遵义市公共资源交易中心公告称，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业，合计耗资10.54亿元。 资料显示，2022年11月5日，遵义市公共资源交易中心挂出国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟出让新蒲新区播州大道南侧的2022-新-08和2022-新-09两幅地块。不到一个月，遵义市公共资源交易中心挂出地块成交结果公示，遵义文康置业将两幅地块收入囊中。
图源：遵义市公共资源交易中心官网 公告显示，两幅地块宗地面积分别为156962平方米和126373平方米（约235亩和189亩），起拍价分别为5.84亿元和4.7亿元，此次遵义文康置业直接以底价拿下，如果按照最高1.6的容积率测算，楼面价只有约2325元/平方米。 两地块均为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超5%，还需要配建幼儿园。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。 据企查查APP显示，遵义文康置业曾用名为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司，成立于2022年11月23日，法人为刘世仲，注册资本为11亿元。其经营范围包括房地产开发经营、房地产咨询、酒店管理等。
图源：企查查 另据股权穿透图显示，遵义文康置业由茅台置业100%持股。而后者茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，成立于2012年，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。 值得注意的是，遵义文康置业的成立距此次拿地不到10天，注册资金刚好覆盖此次拍地所需金额，或是专门为此次拍地设立的项目公司。 除了花费11亿元注册新的置业公司，茅台集团还趁热打铁斥资10亿元拿下两宗商住地块，这是否意味着其之后将重点布局地产业务？ IPG中国首席经济学家柏文喜表示，房地产虽然不被市场看好且处于行业低潮期，但这也正意味着此时无论物业还是地价都比较低，是实力型企业趁低吸纳优质资源实现发展的好时机，同时也可以降低开发与持有风险。白酒巨头一般现金流较好，在消费不振的情况下业绩增长持续乏力，而此时将相对丰沛的现金流与现金储备投入正处于市场低潮期的房地产领域也不失为低风险的投资机会，此时逆势入局房地产行业，也是为企业创造新业绩和新增长点的一个较好选择。 不少业内人士看来，上述举动或意味着茅台集团未来将重点布局文旅康养。“茅台集团自身业务更为多元化，同时也承担着本地国有企业的社会责任。”广科咨询首席策略师沈萌表示：“康养旅游是不少地方大力推动的新产业，而贵州具有得天独厚的优势，茅台集团利用资金等方面的优势布局相关产业，有利于活络当地的经济环境。” 茅台集团已多次“涉房” 这次并不是茅台集团首次进军房地产市场，依托贵州茅台置业及上述旗下子公司，茅台集团早在十年前已开始房地产业务布局，但初期主要以商业项目为主。 2011年，茅台集团明确提出，在酿酒产业外，房地产也将成为其多元化的目标。当年，茅台先后拿下两个房地产项目，其中之一是位于北京的北环中心一二期，茅台在2011年购入该资产，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。 除此之外，茅台集团还于2011年以3.66亿元摘得贵阳一宗商业地块。该地块后被建成贵阳茅台国际商务中心，于2014年入市，茅台集团将其称为“跨界进军中国房地产市场的首部精品钜作”。 此后，茅台集团加快进军房地产的步伐。2012年，贵州茅台置业成立，被业界视作茅台集团正式拉开入局房地产的序幕。 目前来看，包括最新成立的遵义文康置业在内，贵州茅台置业旗下已有三家子公司，其余两家分别为贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司和贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司。 值得一提的是，茅台集团上次大动作布局房地产领域，还是在两年前。2020年8月，茅台集团和万达集团达成共识，双方希望在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面展开合作。 同年9月21日，茅台集团置业公司与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议。据了解，该协议涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。 此外，2020年9月22日，茅台集团和绿地集团达成合作共识。据当时媒体报道称，绿地希望借助茅台集团在贵州的影响力，在当地可以拿到更多价格优惠的项目。同时也参与了贵州建工的混改，进一步深化基建领域项目的合作。茅台方面则希望巩固与绿地的国际商贸展销平台，搭建联盟渠道。 需关注的是，与一众房地产企业青睐住宅项目不同，茅台集团对商业、酒店、文旅等项目的开发更为看重。例如，在2012年8月份，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，预计投资约22亿元，占地300余亩，总建筑面积150673平方米，意在打造高端旅游度假村，由贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司负责。 值得一提的是，虽说茅台集团在房地产领域布局多年，但是打造过的住宅项目少之又少。 今年1月16日，茅台集团旗下第一个商品住宅项目贵阳茅台广场正式开盘，推售561套住宅，户型有130-190平的大平层和130平的复式，均价约1.3万元/平。然而开盘当天推售结果并不理想，据克而瑞贵阳数据显示，该项目开盘当天去化套数仅62套，去化率为11%。 茅台缘何“涉房”？ 10月底以来，政策面利好消息不断，层层加码，更是带来信贷支持、债券融资、股权融资的“三支箭”，为房地产市场不断注入强心剂。 并且据财联社报道，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。对此，一位TOP5房企人士表示，“该消息属实，目前已有大行与其进行了沟通”。 政策面支持越来越明朗，市场逐渐拥有回暖契机。不过，对于此次茅台发力房地产业务，柏文喜并不看好。柏文喜指出，茅台跨界发展房地产的动作确实属于一种分散风险的投资。不过因为茅台在地产开发与投资领域缺乏经验，而地产行业属于强周期的资金密集型行业，茅台作为国企也缺乏足够灵活的决策机制与风险承担能力。 而合硕机构首席分析师郭毅则表示，此次茅台新成立的置业公司里带有文康二字，其之后发展的主营业务形态或与文旅、康养有关。而茅台这种酒业，不仅可以与文旅形成很好的品牌效应，同时也能与文旅地产形成很好的嫁接。 “随着老龄化社会的进一步形成，很多房企也都在进军康养、养老行业。所以我觉得茅台也是看到了这种行业的一个机会点，有可能会在文旅和康养上做一个新的布局，形成整个业务领域更为稳定的发展状态。”郭毅说。 然而，房地产是一个极度依赖资金的行业。郭毅表示，“茅台的利润相对比较高，且现金流非常充裕。其与房地产这种非常需要现金流和极度依赖资金的行业，形成一个特别大的反差。同时，双方之间会形成互补的关系。” 据贵州茅台三季报数据显示，今年前三季度公司茅台酒实现营收744亿元，系列酒实现营收125.40亿元。其中，茅台酒营收占比达85%。此外，贵州茅台在2021年录得归属于上市公司股东的净利润524.6亿元。 （微信公众号“财智头条”综合自：证券日报、齐鲁壹点、济南时报、财联社等） 编辑：白静 校对：袁凯 审核：龚紫陌 |
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