两会透露楼市新风向:农民工将成三四线市去库存主力

2016-03-11 10:52:05 来源: 经济参考报 作者:郑钧天 责任编辑: 字号:T|T

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  在“十三五”规划开局之年,一线城市恐慌性购房和三四线城市高库存并存的背景下,政策走向如何?未来楼市将发生哪些变化?正在召开的全国两会上,房地产再度成为代表委员们的热议话题。

  关键词:因城施策、棚改

  今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。

  业内人士认为,今年去库存政策将更加完善,地方将享有更多的自主权。政策或将从供需两端多元去化房地产库存。因城施策意味着未来地方去库存政策将更符合自身实际需求。在全国政协委员、经济学家贾康看来,楼市现在是冰火两重天,去库存要区别对待,不是每个城市都要采取千篇一律的办法,要根据城市特点设计具体方案,手段要多样化。

  如河北在去库存的同时,也在严控环北京周边县市楼市,广西、河南更注重鼓励农民工进城购房,南京在注重商办去化的同时加大住房土地供应等。类似广东、重庆将去库存年度目标量化到各市县等方式,也或将被更多省市效仿。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,与上年工作报告相比,今年对于房地产提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,2016年住房市场还将根据实际情况,有进一步鼓励刚性和改善性需求的税收、信贷等相关政策出台。

  全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。”

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