一季度新房成交筑底二手房价跌 买房时机到了吗？

　　中国网财经4月11日讯 一季度楼市新房二手房相关数据陆续出炉。多位专家对中国网财经表示，一季度房地产市场二手房交易总体处于偏高位水平，二手房价格泡沫基本消除。整体来看，今年的政策环境较优于去年，一季度市场局部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓慢，效果不及预期，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。

　　那么对于目前有购房需求的购房者来说，买房的好时机到来了吗？

　　新房成交已构筑底部 二手房价格泡沫基本消除

　　据上海易居房地产研究院数据显示，2024年3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。2月为传统成交淡季，3月出现较大环比拉升符合预期。

　　从城市来看，数据显示，今年3月，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205、748和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%。从环比增速的拉升态势看，一线城市更为强劲。同比增速方面，分别为-37%、-50%和-51%。总体上三类城市均呈现同比降幅收窄的良好态势，同时一线城市的降幅收窄态势最为明显，即从此前64%收窄至37%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，当前新房成交已构筑底部，二季度楼市将持续复苏。其中，一线城市正扮演复苏的领头羊角色。

　　二手房方面，从22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡、佛山)来看，2024年3月，二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。环比拉升明显。一季度，全国22个城市二手住宅成交套数为366339套，同比增速为-24%。相比1-2月份-18%有所扩大。

　　严跃进认为，观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。今年一季度虽然月度同比数据表现较差，但拉长历史月度交易数据，可以看出其表现依然较好。

　　究其原因，严跃进指出，政策及价格的调整，都促使二手房的交易可以保持较高的水平。一些大城市之所以二手房可以顺利交易，通俗来说就是“价格调整到位了”。本轮二手房交易拉升，和二手房价格持续下跌有关系。历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国网财经分析称，二手房之所以比新房卖的好，一方面是二手房降价幅度较大，单价低。另一个原因是二手房中小户型，中低价位较多，目前一季度二手房主导市场特征明显。

　　政策不断“松绑” 年内地方放松政策出台达276次

　　一季度新房成交降幅不断收窄，触及市场底部；二手房市场呈现复苏的良好态势，离不开各地政府不断出台宽松的政策支持。

　　根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截止至4月8日，地方松绑政策出台达276次，覆盖城市超160个。从政策优化调整方式上来看，包括放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。

　　近期，包括北京、广州在内的一线城市及苏州、沈阳在4月8日同时出台了优化调整公积金政策。

　　诸葛数据研究中心数据显示，约有87城优化调整公积金政策100次，占总次数的比重达36%，上调公积金最高可贷额度、支持提取公积金支付购房首付款为高频优化方向。

　　在“以旧换新”政策方面，据中指研究院市场研究总监陈文静分析，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。例如江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴。

　　买房的好时机是否已经到来？

　　一季度以来，二手房不断调整价格，以价换量，各地宽松政策频出。对于最近有购房需求的购房者来说，是不是已经到买房上车的好时机？

　　严跃进告诉中国网财经，总体来讲，目前房地产政策环境好较好。尤其从二手房价格泡沫指标来讲，或许为房价是否已经“跌到底”这个问题提供了参考标准，二手房价格泡沫缩小意味着二手房价格不太虚高。通俗来讲，现在买二手房就不会“买贵”了。

　　陈文静对中国网财经分析称，对于刚需购房者，房地产市场经过两年多的深度调整后，2024年逐渐进入购房时机，购房者仍需量力而为。对于改善性购房需求，近两年各地成交了多宗优质地块，这些地块也将在2024年逐渐入市，购房者可以选择更好的产品，择机入市。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，由于政策松绑在持续进行，购房环境较为宽松，捡漏“低价房”对于部分购房者来说也是一次机会，但核心区域的优质盘仍然存在较为强烈的购买竞争，购房者需谨慎衡量自身经济实力及需求等，选择自己最佳心仪的房子；另外，目前开发商促销方式各式各样，购房者也需提高警惕，注意“花式优惠”背后的附加条件与潜在风险等，以防掉入营销陷阱。

　　最后，纵观一季度房地产市场，关荣雪告诉中国网财经，今年的政策环境较优于去年，一季度市场局部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓慢，效果不及预期，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。从价格及市场情绪来看，二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段，且暂未显露止跌行情，市场情绪亦在底部徘徊。