|
中国小康网讯 9月20日，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得，交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同时，将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。 不止雄安新区，近几年以来，多地也陆续试点现房销售。2021年以来北京、杭州、合肥、西安、宁波等多地推进现房销售试点。 多地在土地出让时也设置了“现房销售”相关要求。据中指研究院统计，2022年—2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置了竞现房销售面积环节，政府推动现房销售意愿较强。不过，实际成交中涉现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗，房企拿地整体较为谨慎。 在中指研究院市场研究总监陈文静看来，相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容。但当前，期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式。在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将通过在核心城市部分项目进行试点或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。 以北京为例，据中指研究院统计，2022年-2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置了竞现房销售面积的环节，政府推动现房销售意愿较强，但实际成交中涉现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗，房企拿地整体较为谨慎。 （中国小康网综合自蓝鲸财经、每日经济新闻） |
京公网安备 11010102002228号
