恒大物业迟到的年报：2022年扭亏为盈，净利润近15亿元

　　中国小康网讯 2022年3月21日起，恒大物业因等待刊登敏感资料，持续停牌。在停牌期间，公司亦未公布2021年和2022年报。6月5日晚间，恒大物业一口气发布了三份此前延发的财报，包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。

　　公告称，截至2021年底，恒大物业营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元。

　　截至2022年底，恒大物业营业收入约118.09亿元，同比下跌10.5%；毛利率约为23.0%；该公司拥有人应占利润约14.23亿元，同比扭亏为盈。

　　2022年12月31日，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米，较2021年末新增约270万平方米。截至期末，恒大物业第三方项目管理面积约1.48亿平方米，占集团总在管面积约30%，其中新增的第三方管理面积占集团总新增管理面积比例约37%。

　　两份年报的独立核数师报告都显示，净流动负债和净负债加上综合财务报表所载的其他事项，表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。恒大物业正在实施各种措施来改善其流动性。在所有这些措施能成功实施的基础上，恒大物业司董事认为公司将有足够的营运资金来偿还到期的财务债务，因此，综合财务报表已按持续经营基准编制。

　　值得留意的是，恒大物业所发布的三份财报均被审计机构上会栢诚出具了“非标意见”。而根据恒大物业此前接获港交所发出的复牌指引显示，恒大物业复牌需要满足包括公布所有没公布的财务业绩、解决任何审计保留意见的事项以及完成134亿质押担保的独立调查等。

　　以此看来，恒大物业完成了其中的一项要求，距离复牌近了一步。

　　2020年12月至2021年8月期间，恒大物业的六家附属公司通过银行为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金通过部分被担保方及多家通道公司划转至中国恒大。但2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。

　　对于备受外界关注的134亿元被占用资金解决方案，恒大物业称，其正与中国恒大就此商讨偿还方案；此外将根据相关法律及适用协议尽力采取合理的措施向相关方追收各类应收款项，包括但不限于已经拨备减值的应收款项，及因不满足收入确认条件而暂未计入收入的应收款项。

　　（中国小康网综合自财联社、每日经济新闻）