杭州楼市新政出台！三孩家庭可多一个购房名额

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提出，符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

记者注意到，《通知》从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善了房地产市场调控。

其中，《通知》明确优化了二手住房交易政策。在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

在进一步完善税收调节政策方面，杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。记者了解到，全国至此有4个城市在增值税政策方面做了调整，分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。

杭州市此次发布的《通知》还将更好满足三孩家庭购房需求。《通知》提出，符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总结来说，此次杭州限购政策有三个特点，第一是针对二手房的认购进行放松，第二是针对市中心的二手房进行放松，第三是在新落户和外来人口的社保缴纳方面进行放松。“这一新政的出台客观上有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。”严跃进说。

此次政策颇受关注的一方面是对于三孩家庭购房政策的放松，这也是近期社会上关注较大的话题。严跃进表示，此次杭州政策明确，三孩家庭可以在限购区域范围内增加一套购房资格。此类规定在东莞和南京等地也都有落实，体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。

另外，杭州也明确此类家庭可以按无房家庭优先摇号，此类规定具有非常大的导向，能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。总体上，当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。

“中国三个全国性的房地产市场，海南、成都和杭州都出台了政策，具有非常强的信号意义。”严跃进表示，这三个区域市场均具有外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大的特点。总体上说，政策持续放松，释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。（记者 鹿杨）