北京四环内用地限制转建商品住宅

　　■负面清单 包括限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。 本报记者 李海霞 D155

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　　“清单”将影响项目手续办理

　　按照市规划国土委《关于社会投资建设项目分类标准的通知》的规定，社会投资建设项目一般分为三类：内部改造、现状改建、新建扩建。不同的项目将按不同的方式办理，其中，是否“符合正面清单”将会影响到项目的手续办理。

　　内部改造类是指建设项目符合正面清单，不增加现状建筑面积，不改变建设外轮廓。这类项目只是建筑物的规划使用性质发生改变且是符合正面清单的改变，而建筑面积、外轮廓均未变化。这类项目在建设时不再需要办理土地出让合同批准和建设工程规划许可证，可直接到市住建部门办理施工许可证即可施工。

　　现状改建类是指建设项目符合正面清单，不增加现状建筑面积，但改变建筑外轮廓或用地内建筑布局的建设项目。也包括位于重要大街、历史文化街区、市人民政府规定的特定地区的外装修工程。这类项目在建设时不再需要办理土地出让合同批准，企业可直接到市规划国土委办理建设工程规划许可证，取得批准后即可进入施工图设计环节。

　　新建扩建类是指不属于内部改造和现状改建的其他项目，包括建筑面积增加以及不符合正面清单的建设项目。

　　实践中，对哪些属于内部改造、哪些属于现状改建、哪些属于新建扩建，企业只需要关注四点：一、是否是合法建筑；二、是否符合正面清单；三、现状建筑面积是否增加；四、建筑外轮廓、用地内布局是否改变。

　　企业可对照市规划国土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,了解建设项目是否符合特定区域的规划使用性质正面清单。