万达剩余五个文旅项目交割存疑 重新布局文旅地产

　　此外，去年12月重庆市国土局出让两宗到期的商住用地，这两宗地块均位于沙坪坝区西永板块，靠近万达文旅城，其中一宗为娱乐康体、商业用地;另一宗地为旅馆、商业、二类居住用地。两宗商住用地由万达以8.5亿成交总价拿下，成交均价分别为3754元/平方米和2302元/平方米，将成为万达文化旅游城的后续用地，这也意味着重庆万达文旅城版图将再扩大。万达自2015年以来，多次在重庆西永组团拿地，加上这两宗，万达已累积在当地拿地约3416亩。

　　值得注意的是，重庆文旅项目亦位列万达转给融创的13个项目之一，也是迄今5个未被转让项目之一。万达重庆为何要在即将转让之时再拿地?如果转让，那么万达将如何与融创核算签约后的继投收益与成本?

　　去年7月19日双方签约后，万达、融创曾对转让项目交割后有四个不变的承诺通告。其中提到了规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划内容进行开发建设;项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。不过涉及项目建设的提法是由万达管控而非建设，而更为具体的内容开发建设项目则没有提到由谁出资。

　　早在2015年，万达便与重庆市签约，万达计划在重庆总投资1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。当时这个投资额度被万达称为迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一。

　　实际上，万达对重庆项目极为看重。在万达、融创去年签约三个月后，万达集团总裁助理汤宇宏到重庆长寿区考察景区项目。而在去年底的一次颁奖活动中，汤宇宏的获奖感言是，重庆万达城550万平方米的世界旅游目的地正在建设，敬请期待。迄今，重庆文旅项目的主体公司重庆万达文旅城投资有限公司的股东仍为万达，其他5个未交接的文旅项目主体公司股东也仍未变化。