时间：2015年11月1日
地点：西溪宾馆主楼2层茭芦厅
《小康》杂志社副社长 赖惠能
浙江省旅游发展研究中心主任 金炳雄
衢州江山市市委书记 吕跃龙
兰溪市市委副书记市长 蔡艳
衢州柯城区区委常委、副区长 张军
丽水莲都区副书记 周海忠
衢州开化县副市长 程君标
诸暨副市长 林成高
溪口镇常务副镇长 吴波
台州玉环县旅游局局长 金鑫
丽水遂昌县副书记 代县长 沈世山
签约仪式
北京市大兴区区委常委、宣传部长、统战部长 沈洁
中国人民大学房地产研究中心特聘教授、美国南达科他大学商学院特聘教授 鲁炳全
浙江省旅游发展研究中心执行主任 毛水根
华盛达集团董事长、浙江花盈原乡实业有限公司董事长 袁建华
国家发改委中国投资协会股权和创业投资专业委员会副会长、北京东方财星国际资本管理有限公司董事长 马少华
呀诺达雨林文化旅游区董事长兼总经理 张涛
深圳漫庭网络技术有限公司创始人 魏业坤
嘉宾合影
主持人：
《小康》杂志社副社长赖惠能
对话嘉宾：
北京市大兴区区委常委、宣传部长、统战部长 沈洁
国家发改委中国投资协会股权和创业投资专业委员会副会长、北京东方财星国际资本管理有限公司董事长 马少华
中国人民大学房地产研究中心特聘教授、美国南达科他大学商学院特聘教授 鲁炳全
浙江省旅游发展研究中心执行主任 毛水根
呀诺达雨林文化旅游区董事长 张涛
深圳漫庭网络技术有限公司创始人 魏业坤
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：尊敬的高明光社长，尊敬的鲁老师，各位领导、各位嘉宾，大家下午好！
我很高兴代表我们主办单位主持今天下午的“旅游+美丽乡村投融资峰会”，我是求是《小康》杂志的副社长赖惠能。
首先我给大家介绍一下今天参加峰会的领导和企业家，今天的峰会最主要的就是完成我们的各级地方政府和休闲产业的投资企业之间的对接和交流。参加这次峰会的政府有拉萨市、北京大兴区、上海松江区、丽水市、兰溪市、江山市、诸暨市、龙泉市、遂昌县、玉环县、开化县、柯城区、金东区、奉化溪口镇。企业有华盛达集团、浙江花盈原乡实业有限公司、北京东方财星国际资本管理有限公司、浙江国际旅游集团有限公司、浙商创投、浙江广宇集团、浙江凯恩集团、上海威氏实业集团、上海艳阳度假连锁集团、深圳漫庭网络技术有限公司、海南呀诺达雨林文化区、蓝城农业（绿城旗下）、花间堂、艺盟公司等
因为来的企业和地方政府比较多，就不一一介绍。实际上为了筹备这次的峰会，我在微信里面建了一个群叫“小康·旅游+美丽乡村投融资峰会群，在座的绝大部分领导和企业家都在这个群里面，这个群目前控制在一百四五十人左右，所以大家的沟通和交流非常方便。我只是搭建这么一个平台让大家相互沟通和交流。今天是面对面能够坐下来，这样我就不一一介绍了，大家会下可以沟通。
另外我特别要强调一下的是今天的时间安排非常紧，给我们的时间号称是两个小时，但实际上是1小时40分钟左右，又因为参加对话的领导和嘉宾比较多，我们安排大致的流程是这样的，首先请主办方浙江旅游发展中心主任金炳雄院长致辞，然后是十个县市领导推介，第三个环节是遂昌县和浙江花盈原乡实业有限公司正式的签约仪式，再然后是企业家和专家的高峰对话。这样这个时间控制大致的原则是每个人讲话不超过5分钟，按照这样的规则来控制。等会议整个论坛到最后，我们会进入一个高潮，请江山的市委书记吕跃龙代表我们共同来宣读共建美丽乡村倡议书。这个倡议书不是我们拍脑袋想出来的，而是在微信群里面征求了80%以上的在座的参加会议的人员的意见，大家都非常看好并一致同意，所以最后会掀起这么一个小小的高潮。因此时间非常紧，所以我们要尽可能的按照这个时间标准来控制。下面我们进入第一个环节，首先邀请浙江省旅游发展研究中心主任、浙江旅游职业学院院长金炳雄致辞。
浙江省旅游发展研究中心主任、浙江旅游职业学院院长金炳雄：谢谢赖社长。尊敬的各位领导、各位来宾，女士们先生们大家下午好。
在这金风送爽秋色宜人的季节里，我们迎来了令人瞩目的中国休闲盛世“2015中国国际休闲发展论坛”。非常荣幸浙江省旅游发展研究中心和《小康》杂志社联手承办此次盛会，也就是旅游+美丽乡村投融资峰会。也非常感谢各位领导企业家嘉宾百忙之中抽出时间参加此次峰会。浙江省旅游发展研究中心由浙江省省委政策研究室和浙江省旅游局共同组建，下设12个产业研究机构，主要开展旅游理论研究、旅游发展规划、学术交流与合作，为政府和企业提供旅游咨询服务。前段时间我们中心与《小康》杂志社经过多次商讨，决定借2015中国国际休闲发展论坛机会举办这次峰会，目的就是为我们政府、企业的资本搭建一个沟通交流、资源整合的平台，共同推动美丽乡村建设。大家都知道，今年习总书记到陕西、浙江、贵州、吉林等地调研时，多次对美丽乡村、乡村旅游的发展、扶贫开发等做出重要指示。强调美丽中国要以美丽乡村作为基础。总书记在浙江舟山调研时更是特别指出：浙江建设美丽乡村有自然禀赋，全国很多地方都在建设美丽乡村，希望浙江再接再厉，继续走在前列。习总书记对浙江的殷切希望也表明了党中央对美丽乡村建设的高度重视。乡村是我们中华民族五千年文明的种子，中国五千年文明根源于农耕经济，而农耕经济的载体就是乡村。在中国历代朝代更迭，外族入侵这个过程当中，虽然我们的城市毁了又建、建了又毁，但是中华文明的传承一直没有终止。因为乡村是中华文明这棵参天大树的根，只要根在树就不会死。但是进入21世纪，中国城市快速发展，城市经济和城市化变成经济的载体，城市化的快速推进也似乎遗忘了乡村这个富有诗情画意的角落，造成了大面积的乡村萧条。让我们欣喜的是近年来随着国家越来越重视乡村发展，越来越多的认识到中华民族的伟大复兴必须建立在美丽乡村复兴的基础上，一个新回乡运动正在升温，一个个乡村改造的生动案例正在中国的大地上上演。乡村文明复兴的时机已经到来。国家旅游局局长在今年8月份提出“旅游+”概念，立即引起旅游业的高度关注。实际上“旅游+”是一个产业融合的概念，是以文化、乡村、教育、商业、医疗等资源和产业为基础，向旅游的各个方面延伸拓展、融合，形成文化旅游、乡村旅游、研学旅游、商务旅游、医疗旅游等旅游新业态。旅游产业无边界，“旅游+”具有天然的开放性和动态性。加的对象、内容、方式是多种多样的。美丽乡村当然也可以插上旅游的翅膀，提升其发展的水平和价值。美丽乡村的翅膀，旅游的翅膀怎么插？往哪里飞？怎么飞？这些都是旅游投资、旅游消费的新热点、新亮点，是美丽乡村发展的新空间，也是旅游产品创新的新方向。旅游+美丽乡村需要政府加强引导和支持，需要社会资本、社会力量的参与，共同为美丽乡村的建设出钱出力、出智、出人。所以我们这次举办这个峰会，目的就是围绕这个话题展开讨论，希望我们各位领导和企业家，广开言路，集思广益，群策群力，共同为美丽乡村建设寻找好的模式和路径。真诚祝愿在座的各位地方领导通过这个平台吸引到有实力有理念的投资商，也希望各位企业家能够通过这个平台找到自己心仪的投资项目。最后祝“旅游+美丽乡村投融资峰会”圆满成功，谢谢大家。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：请看大屏幕。看得见的乡愁，回不去的乡村。不是我煽情，实际上我们都非常悲痛，30年改革开放，我们发展经济，我们得到了什么？我们失去了什么？看似我们得到了很多，其实我们失去了更多。这就是我们为什么要开这么一次论坛峰会的原因！回不去的乡村，实际上是非常需要我们政府、企业，各行各业大家共同来努力打造更新的美丽乡村，才有可能让我们的心里得到更好的归宿。所以我们今天的论坛就是围绕美丽乡村建设这个主题，邀请我们各个县市的领导，把我们自己更好更多的资源拿出来，推荐给在座的各位企业家。所以我们进入第一个环节，就是各个县市献宝环节，把自己的好东西拿出来给大家一起分享。首先我们有请衢州市江山市委书记来给我们分享江山的美景，让我们一起来指点江山吧。
江山市委书记吕跃龙：尊敬的各位领导，各位女士，各位先生，大家下午好。非常高兴有机会在论坛上发表5分钟的演讲，今天我演讲的题目是：江山有个中国梦。江山有个什么样的中国梦？江山的中国梦就是要打造中国休闲之都，我们要建设全国一流的休闲旅游的目的地。
5分钟时间很短，江山很大，乡愁又很远，我准备用三个关健词串联一下。
一．唯一江山。江山这么大气的名字是唯一的！江山的江郎山，世界自然遗产，是江浙沪的唯一。江山信息情报工作也是唯一的；江山是中国春歌的唯一发祥地；江山是高铁始发到北京的唯一的县城。10月31号，江山我们又从联合国总部捧回了全球绿色城市奖项，是今年中国唯一的城市。今天我们江山市委两个书记，一个副市长，参加今天的论坛，高度重视乡村休闲旅游的发展，这也是唯一的；
二．唯美江山。我们今天来参加会议的楼副市长是省政府办公厅的处长下派在我们江山挂着常委副市长，他给自己取了个网名，什么网名？叫爱江山更爱江山！朋友圈惊呆了。大家都在问为什么那么多的爱呢？我想替楼市长统一做一个回复：那么爱是因为那么美！江山锦绣，江山多娇，江山如画，怎么说爱你都不够！
三．唯我江山。不是妄自尊大，而是支持创造、鼓励创新，展现特色，我们认为有特色才有竞争力。未来几年江山将高举四个全面的伟大旗帜，积极践行绿水青山就是金山银山的理论，加快建设美丽乡村，做强做大核心景区，做优做美乡村休闲旅游，做特做精旅游+体育产业，努力打造中国一流的休闲旅游目的地。
总有一种理想让我们向往，总有一种精神使我们热血澎湃，总有一个目标叫我们鼎立前行，江山有个中国梦，期待各路英雄积极参与，敬请在座的各位英雄多多指点，谢谢！
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢吕书记激情澎湃的演讲，下民有请金华兰溪市市长蔡艳推荐一下兰溪。
金华兰溪市市长蔡艳：尊敬的各位领导、嘉宾、企业家朋友，赖社长一说美女，兰溪的美我承载不了，但是我作为市长，要把兰溪的美展示给大家，用兰溪人民的勤劳和致富的精神创造兰溪更多的美，奉献给大家，谢谢。
今天非常高兴有这样的机会参加我们中国体育文化促进会、《小康》杂志社、杭州西湖博览会办公室创办的这样一项活动，非常感谢。我当市长不到一百天，就有幸参加这样的活动。今天的上午的休闲经济论坛很开脑洞，未来兰溪的休闲经济发展让我有了新思考和新的思路。借此机会代表兰溪介绍一下基本情况：兰溪应该说有很多的文化古人，特别符合今天我们休闲经济论坛的重要人物就是李煜，说他是我们东方莎士比亚，他是最早开发休闲文化产业的鼻祖。兰溪的兰江水哺育了这样的文化名人，李煜有一句非常深刻的话：兰溪看一眼不足为奇，看两眼怦然心动，看三眼引人入胜。兰溪是风景如画的山水之城，七省通衢之要地，有兰江、曲江、金华江三江交汇。自然形成了三江六岸，也是金华美丽的县城之一。我们兰溪是中国兰花之乡，中国蜜蜂之乡、杨梅之乡、琵琶之乡，也是国家级的天然药物基地。没有好山好水就没有好果和好石头。同时兰溪是底蕴深厚的文化之城，历史悠久，至今已经有1340多年的历史，孕育了海纳百川、包容的移民文化，热爱生活追求品位的旅游休闲文化。所以我想兰溪是一个聚财、聚富的好地方。我们的诸葛八卦村享誉盛名，很多人去过。同时我们有两个4A级景区。
兰溪除了自然的风光，古村古桥古道非常多，有2600处的，兰溪全省排名文物保护的话，排名全省第三位。我们有传统古村落八个，古是兰溪的特点，水是兰溪的丰韵。未来的兰溪，现在应该说竞争到了全国区域竞争百强县，未来发展当中兰溪必然会秉承小上海之美誉，打造中国国际休闲圣地之目标，同时不断的拓宽兰溪的发展渠道，发挥浙江省第五大信息港的优势，实现把兰溪休闲经济转换为美丽经济的目标，打造新兰溪。兰溪的美实在太多，我讲也讲不完，热诚欢迎到兰溪走走看看，给我这个没到百日的市长鼓鼓励，谢谢。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢美女市长的致辞。下一次到兰溪办个分论坛是不是？下面我们有请柯城区区委常委、副区长张军推介柯城，欢迎。
柯城区区委常委、副区长张军：各位领导朋友下午好，很容幸参加今天的论坛，借此机会对柯城做个介绍。柯城是衢州市的主城区，绿水青山是我们的最大的特色也是柯城最大的生态优势。近年来我们柯城坚持把建设现代化的田园城市，发展乡村休闲旅游作为城市建设和旅游发展的主导方向，立足自身生态优势，按照生态为先，产旅结合，城乡互动的原则，大力推进生态旅游+战略，探索走出一条生态旅游休闲养生、富民兴农的乡村发展新路。
目前全区创建有3A、4A国家级景区，全国文化谷、全国特色景观旅游名镇、名村，省级旅游强乡镇，旅游特色村。下面重点向与会领导朋友介绍以下几个重要的生态综合体：一是养生福地，养生度假福地桃源七里，作为国家4A级景区，森林覆盖率98%，平均海拔650米，形成独特的小气侯，夏季平均气温低于市区5到10度。景区有峡谷漂流、古迹、竹海观光等特色景点。来到这里样体验到小气候、原生态、农家屋、农家菜，可以感受到生态、健康、农业一体的全新乡村田园生活。
二是理佛修禅圣地九华山，我们是号称南部的小九华，因九座山峰得名，相传建有九九八十一座寺庙，山上晨钟暮鼓，风光秀丽。九华自身形成了一乌月同眠，玉井喷泉等16个名景。
三是农耕体验乐园。这是国家3A级景区，是中国民间文化艺术乡，国家级生态乡镇和浙江省生态农业示范区，是一个风情浓郁，乡土文化特色鲜明的浙西美丽村。
第四个项目烂柯山。目前我们依次建起了中国围棋谷，三面环山，布局巧妙，民居如棋子，空中俯瞰如一局精巧的棋盘。我们的目标是打造一个集围棋文化传播与展示，休闲旅游一体的宜居宜业宜游的美丽乡村。
希望各位领导朋友来柯城考察指导，携手共建美丽乡村。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢张区长，他划掉很多内容，节约出来宝贵的一分钟。下面有请丽水莲都区副书记周海忠分享。
丽水莲都区副书记周海忠：各位嘉宾、各位朋友大家下午好！很高兴能够有机会来参加今天的盛会。我来自浙江省丽水莲都区，地处浙西方腹地，是中国生态第一世，丽水市人民政府的驻地，是丽水市唯一的市辖区，浙西南的政治经济文化中心。各位朋友对莲都不太了解，莲都很年轻，2000年刚从原来的丽水小市建成区，这里简要的介绍一下。莲都始建于开皇9年，迄今有1400多年的历史。全区面积1500多平方公里，常住人口46万，是著名的休闲、摄影、油画、长寿之乡。近年来丽水市莲都区深入饯行绿色青山就是金山银山的理念，习近平曾经到我们莲都考察过八次，较早的叫我们践行绿水青山就是金山银山理念。生态休闲旅游业得到长足发展，前三季度接待游客459万人次，实现旅游总收入28亿，为生态休闲项目建设提供了良好的环境，奠定了坚实的基础。项目是支撑经济发展的发动机，对于莲都这样的生态富集区来说，生态旅游项目是我们喜欢的香饽饽，借莲都的实践谈三点体会：
一是莲都需要引进生态休闲项目。目前莲都区委区政府把美丽环境、美丽经济、美好生活，铸造三大品牌，大力发展民宿经济。提升莲都形象品牌，要饯行“三美融合主客共享”主线，落实三个任务，必须有生态休闲项目的支撑。
二是莲都适合引进生态休闲项目，我们莲都具备许多优势，简要的说：一是区位优势，莲都是浙西南交通枢纽；二是市区优势，同时市区具备人才、技术、信息、资金等诸多优势；三是生态优势，莲都是国家级示范区、省一级示范区，独特的山水风光、民俗风情，休闲度假养生原生态旅游资源，使长三角地区的游客对莲都充满吸引力。
三是莲都做好生态休闲项目，一是基础比较好，拥有两个国家4A景区。已经成为发展生态休闲旅游业的创业创新的热土。二是目标明确，今年一共推出22个涉及生态休闲旅游的重点招商项目，每个项目均明确了发展方向，建设内容、投资额度，做到有的放矢，精准发力。三是保障坚强，组织人员保障方面制订了一系列的保障文件，制订了高效的机制。
各位嘉宾朋友，诚挚邀请各位有空到莲都走走看看，领略无限风光的同时，考察生态项目。最后谢谢大家！
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：确实时间看来是有点紧，不过我在想变10分钟也是不够的。所以还是5分钟比较好，一拿稿子念时间就有问题，脱稿才有交流感。下面有请开化县副县长程君标给我们分享一下。
开化县副县长程君标：各位领导、来宾，企业家朋友大家下午好。非常感谢主办方给我们这个机会来推介开化国家公园。开化是一个溪水可以直接饮用的地方，开化的地表水常年在二类水以上。全省大家都在找一条可以游泳的河的时候，我们在找一条不可以游泳的河，目前为止找不到，以后可能更找不到。第二个是我们开化是一个可以醉氧的地方，开化的负氧离子常年在每立方3000以上。最高的时候，可以爆表。第三个是开化是一个没有雾霾的地方，开化的雾霾PM2.5都在30以下，领跑全省，去年是全省排名第一，今年目前为止排名还是第一。开化是一个住下来可以留40年的地方。开化为中心，一个小时内有6个5A级景区，两个小时车程有12个5A景区。我们开化境内自己有一个5A级景区，是中国第一、世界唯一，著名旅游专家称之为世界文化信息场，所以你们不来是你们的遗憾，你们来了看了肯定震撼。我们境内还有古田山、钱江源，还有九溪龙门，七彩长虹，可以说景内步步是景，移步换景，坐下来可以慢慢品位，到四省边界旅游。开化是一个舌尖上可以跳舞的地方，更是一个舌尖上安全的地方。开化是中国农地名茶之乡，清水鱼、黑木耳之乡，开化生产绿茶，有机食品。开化还是中国有机食品创建示范区，到开化不仅可以吃到美食，更让你感觉安全。开化还是一个有梦想的地方，开化的根源小镇，泰康健康养生城，开化的同乡文化创业园等等，都为你们企业家准备了投资的项目，希望大家一起来投资养生，康体养生、休闲旅游、创意农业等项目，我们一起为实现国家公园梦共同努力。钱江源头走一走，幸福健康99，希望各位朋友、各位来宾能够到开化走走看看，你来或者不来我们都在国家森林公园等你。谢谢大家。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：下面有请诸暨市副市长林成高。
诸暨市副市长林成高：各位嘉宾、各位朋友，大家下午好，我来自中国珍珠之乡、袜业之乡、香榧之乡的诸暨，感谢主办方，中华体育文化促进会、《小康》杂志社和杭州的西博会组委会给我提供这么一个机会来宣传我们的诸暨。与大家不同的是我今天重点是要宣传一下我们的特色小镇建设。
先简单介绍一下我们诸暨，再接下去介绍一下我们的特色小镇。诸暨是越国的古都、西施的古里，位于浙江省中北部，也是杭州的南后花园。现在高铁只有25分钟，非常方便，也非常便捷。毫不夸张的说，诸暨现在在县级市里面有两条铁路、三条高速公路贯穿我们诸暨，这是在县级区域的市里面是非常少有的。这种良好的区位优势为我们诸暨带来了非常好的发展前景，一个非常好的基础。我们的县域面积是2311平方公里，常住人口150万，诸暨的旅游资源也非常丰富，文化底蕴也是非常深厚，名胜古迹众多，自然风光和人文景观交相辉映，是中国的优秀旅游城市和浙江省旅游经济强市。
下面介绍一下我们香榧小镇，小镇的基础情况是赵家镇，因为我们的香榧虽然是枫桥香榧大家听到比较多，但是香榧大部分产自我们赵家镇。位于诸暨东北部，交通便利、便捷。赵家镇是世界农业文化遗产，拥有香榧国家森林公园。还拥有世界灌溉工程遗产，古井灌溉工程世界遗产也是刚评的。近年来榧乡人民依托丰富的生态优势发展旅游产业，2014年接待游客超过50万人次。赵家镇是中国香榧之乡的产地，我们这里拥有千年的香榧古树群156个，拥有千年以上的香榧树2700多颗，香榧产量占全国的65%以上，也称为长寿果。因为香榧的果是树越老越好。近年来，赵家镇旅游资源丰富，森林覆盖率达到80%以上，几乎没有工业污染，为发展健康休闲产业提供了良好的基础。
第二个规划定位，香榧小镇战略定位以香榧森林公园和香榧文化和健康服务业为基础，以健康文化为主体，以休闲度假为模式，以酒店会议为配套，娱乐运动为延伸，集医疗健康、康乐养生、健身休闲、生态旅游、健康食品加工和集散于一体的百岁养生新福地。这个是总的规划面积3.1平方公里。项目投资规模3年完成总投入50亿。在分区规划，我们是规划形成一心五区，大家简单的浏览一下，一心就是小镇公共服务中心，五个区：康乐养生养老区、医疗健康中心、千口古井游览健身区、千年古树休闲体育区，以及健康食品生产研发区，谢谢大家，欢迎到诸暨休闲度假旅游投资。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：这个掌握时间确实是比较困难的一件事情，但是效果这样子会比较好。下面有请我们蒋介石的老家溪口镇分享招商项目。
溪口镇常务副镇长吴波：各位领导嘉宾下午好，我来自宁波市溪口镇，今天非常高兴参加中国国际休闲发展论坛会，而且能够参加“旅游+美丽乡村投资峰会”，感到非常高兴。
下面我就向在座的各位领导和嘉宾重点来介绍一下我们溪口的一些基本情况，以及溪口的一些投资的项目情况。
溪口镇位于浙江省东部，宁波西南，区域面积381.65平方公里，是浙江省行政区域内第一大镇。作为宁波唯一的国家级风景名胜区和国家5A级景区，溪口镇是蒋介石和蒋经国两位先生的故里，也是我们弥勒佛的化身布袋和尚的家乡，所以说蒋氏故里、弥勒故里的地标形象深入人心。
生态方面，溪口是宁波的绿肺、四明山的南麓，森林覆盖率达到80%以上，生态环境以及空气质量都非常好。
近年来，我们溪口先后列入了省小城市培育和宁波卫星城市改革的试点。旅游特色小城市发展的步伐明显加快，建设投入增速年平均在30%以上。相继获得了全国首批美丽宜居小镇，中国最美休闲小城，浙江治水美镇样板称号。特别是凭借着独特的生态资源以及深厚的人文基础，溪口对各类投资的吸引力不断增强。过去三年，我们累计引进项目75个，总投资153.6亿元，其中千万以上的项目31个，涉及旅游和商贸的项目达到了22个。
未来的十三五规划期间，溪口将按照一心两翼，东城西游的目标，旅游引领服务业发展，在建设、改造提升溪口镇和佛教名山的组团基础上重点完善两翼配套，构建联动的产业体系。下面就将结合功能布局，对今天重点推荐的项目和区块向各位领导介绍。
第一个溪口东翼，以城市建设为主，未来我们将以东部大岱生态工业园为主，庄园老养生区块打造东部宜居区。这里面有两个项目：第一个湖山新城CBD区块，这块总的规划面积达到2500，现在落实土地指标500亩，未来主要是在这个区块是配套各类商贸、教育、文化以及居住的一些功能。
第二块是西南民国文化区块，这个区块与溪口古镇隔溪相对，规划面积一千亩，现在已经落实指标的将近94亩，计划投资是20亿元左右。
下面介绍一下溪口的西翼，从两个村的建设说一下。未来我们溪口将以山区优良的自然风光生态环境为依托，集中培育开发高端的精品旅游乡镇。第一个栖霞坑村，第二个三十六湾村，海拔600米以上。这几个村都可以通过采取整村统一开发的模式，也可以单独引入高端的精品民宿以及民宿体验基地的项目。以上就是我要向各位领导嘉宾介绍的溪口推荐的溪口。最后希望这次的介绍能给各位领导和嘉宾留下印象，同时也希望各位老总以后来溪口投资洽谈，谢谢。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：下面我们有请台州玉环县旅游局长金鑫跟我们分享。
玉环县旅游局局长金鑫：感谢赖社长，感谢主办方给我这个机会，这个平台，向大家推介一下美丽的东海小县城——玉环。
尊敬的各位领导，各位嘉宾，投资界的各位大佬，媒体朋友们大家下午好。我是玉环旅游局局长，下面向大家推介玉环的旅游，我想推荐一个玉环而不是一个项目，玉环现在整个旅游投资都没有起步，可以说是一片处女地。现在有一个跨海大桥在做，下面的小岛沿出去下面就是乐清，这条大桥直接连通就是沿海高速通线，2017年年底建成，上海到玉环只有三个半小时，8点钟出发，上海的朋友们到我们玉环可以中午吃到新鲜的海鲜。我们玉环古时候称为木牛山，有55个岛屿。当然大家如果认为杨玉环跟玉环有什么关系，我作为旅游局长回答是肯定的，因为一个就是日本的山口县的一个村，里面有杨贵妃的墓和庙；里面有提到杨玉环从哪里出去，有7万种理由说明从玉环出去，这里不展开了。白居易《长恨歌》里面写到，这个就是我们玉环，所以杨玉环如果死了，他的魂魄就在玉环，这个不展开说了，这个机会有机会大家来我向大家好好汇报一下。
今天向大家推介介绍的就是玉环的旅游五多金花。第一多就是玉环是旅游的多福之地，道教有36洞天、72福地，玉环是道教的第七福地。那么这个是什么意思？东海蓬莱就是我们舟山的岱山，而不是山东蓬莱。我们岛在近蓬莱岛上，所以我们排名比较靠前的。
第二个向大家推荐玉环是旅游的多彩之地，旅游资源非常丰富。这是江岩岛，这是我们推介的主要的一个项目，因为它位于乐清湾，总体水面积是91亿立方米，每天潮涨潮落两次，换两次水。相当于六个长江三峡满负荷的出水量，上面植被、古民居非常丰富。
玉环是多文之地，玉环经过三次大迁徙，在玉环居住的没有一个是土著的，都是全国各地，包括福建的闽南、温州各地移到玉环的人，到玉环你不是客人，都是主人。玉环的移民文化和玉环的海洋文化、农耕文化和滨海文化交相辉映。
玉环是旅游多通之地。我们说走这条航线，能够看到大麦屿港的日落日出。
还有多宝之地，多宝海鲜，还有文旦。
感谢大家。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：大家其实都是非常感兴趣的，而且也能够听到很多东西，我就是很遗憾确实时间控制。效果其实是非常好的，PPT做起来觉得非常美的，我也想多听一会，因为整个时间节奏感，没有办法。我们接下来先看一个短片。
我恳请大家给我一点福利，我很辛苦的组了一个群，也很辛苦的在组织这个论坛，遂昌是我的老家，所以这个是大家给我一点福利，然后我们遂昌的县长沈世山，他同样遵守大家的5分钟的纪律，这样子就这一点福利算是大家给我的，谢谢大家，有请沈县长。
遂昌县县长沈世山：各位领导、朋友们，大家下午好。伦敦时间10月21日国家主席习近平在伦敦市政厅发表演讲提出汤显祖与莎士比亚是同年的巨人，中英两国可共同纪念这两位文学巨匠，以推动两国人民交流，加强相互理解。汤显祖万历21年任遂昌知县，完成了享誉全球的戏曲巨作。遂昌，地处钱塘江瓯江源头，是国家级生态示范区，浙江省重要的生态屏障。遂昌拥有森林、温泉、湖泊等自然资源和汤显祖文化、红色文化等人文资源。遂昌人立足于这些优越的资源，秉承绿水青山就是金山银山的理念，短短十几年成功打造了全国唯一的金木水火土五行旅游，如一匹黑马冲进旅游界。赖社长已经讲了，他的福利要从我这里扣掉，金木水火土片中也有介绍。《小康》杂志一直解读中国，关注民生，当然也一直在关注遂昌的发展，在《小康》杂志社副社长赖惠能推动下，华盛达董事长袁董事长一行多次来考察，所以等一下还有一个签约，非常容幸。在此特别感谢《小康》杂志社的牵线，感谢赖惠能先生，袁董事长对遂昌的信任。我到遂昌刚两个多月，遂昌真山水、真性情、真品位，遂昌的生态环境比经济发达；遂昌的乡村比城市美丽；遂昌的传统文化比现代文明的内涵更深刻。如果你失眠，欢迎你来“遂”；如果你疲倦，欢迎你来“昌”。如果你高兴，更要来遂昌，一定会不虚你行的。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：沈县长没有说到5分钟，加上视频时间才总共5分钟，这样大家其实还是没有给我福利。下面是这样，我们今天的论坛会进入一个重要的环节，也是我们《小康》杂志社发展的过程当中一个很重要的新的起点，这个起点就是我们全身心的投入为地方政府和企业搭建互动的桥梁。只不过是正好我用我自己的老家做了这个实验，结果发现政商两界都非常欢迎，所以今天的论坛其中有一个很重要的环节就是遂昌县和浙江花盈原乡的签约仪式。大家肯定非常关心就是花盈原乡为什么看中遂昌，还有它下一步想要怎么做，它做美丽乡村有什么想法？我把这个疑问留到待会对话的时候请华盛达的袁总待会详细的展开来说。现在先举行签约仪式，先给大家声明一下，这个签约仪式看上去比较简陋，这不是我们的错，这是杭州市政府的错，也是西博办的错，这个场地到前天晚上才进来看，很多东西不能变，我纠结很多时间，到底签约台放在哪里？放在上面没办法换背景板，放在下面又偏了一点，所以请大家原谅，特别请遂昌县和华盛达原谅，放那里是为了拍照片留作历史纪念的时候比较齐全，因陋就简。有请遂昌的县长和华盛达的袁总来举行签字仪式，然后有请高社长，有请我们鲁老师，还有我们遂昌的其它的领导，我们共同站在后面去见证这一历史时刻。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：非常感谢高社长，感谢鲁老师。我们接下来我们的论坛进入对话环节。有请我们的对话嘉宾：鲁炳全老师，有请。沈洁部长有请，马少华老师有请，袁建华董事长，还有我们的张涛董事长，魏业坤总经理，还有我们的毛水根主任。其实我们只是换了个形式，对话从一开始就开始了，这十个县推介自己的时候就是参与互动和对话，现在只不过是让企业家和专家坐在上面。我想是这样子，我们整个旅游+美丽乡村建设这个峰会其实就是顺应着这个历史潮流，在当前这个时机，正好水到渠成来做峰会。主要在交流的过程当中，实际上想从三个方面来从不同的角度来论证我们的美丽乡村建设正当其时。
第一是我们的乡愁，就是从情感的角度，从情感的角度，第一，我们的中华民族传统里面，本身就有传统的乡土的情节，田园文化的情节。第二个，五六十年代的上山下乡运动的有一批新的乡愁情节；再加上现在我这一批人是城镇化进城的是从农村到城市，身在城市，心在乡村，感情角度都有很多的共鸣，就是想要回到自己从小生活的乡村。那么这块因为感情共鸣的东西大家有共识，也不多展开说。但是从第二块，从理的角度，财富的流动，城市向乡村转移的过程当中，我们的企业要怎么样寻找一些新的商业模式，怎么进行复制和扩张，这个过程大家也是一个应考的过程，每个企业讲自己商业模式的时候，可能跟刚才各个县市推介自己的商业模式或许就能找到结合点；
第三个法的角度共同探讨，建设美丽乡村的过程当中，我们原有法律法规政策体系存在的问题，这些问题有些正在突破，有些还没有突破，这个过程当中可以进行面对面的交流，看各地的情况怎么样，有没有一些可以学习和借鉴的地方。我们的整个对话就会按照这样子的程序和流程，围绕着这几个方面结合各自的实际情况来展开。我想先请我们的主办方浙江省旅游发展研究中心的执行主任毛水根先给我们讲讲他对旅游+美丽乡村建设的这一块的一些系统的思考。
浙江省旅游发展研究中心执行主任毛水根：各位领导，各位来宾，大家下午好，赖社长想让我先说，我就先扔块砖头，因为精采的发言都在后面。我想把大家的思绪从现在拉到论坛刚开始的时候放的那个视频，画面、音乐，那个音乐是英国著名的大提琴手杜普雷的代表作《伤》，他拉完这个曲子以后就去世了，就45岁。我觉得我们现在的乡村，某种程度上也有这个伤，中国城市化是中国经济发展的一个很好的载体，有效推动了城乡经济的发展。但不可否认的是，在我们城市化推进的过程当中，我们也带来了乡土意境的破坏，我们传统村落的衰败，还有我们地域文化的消失。在过去的十年里，我们中国的版图上消失了90万个村，平均每天有300个自然村从中国的版图上消失。与此同时，我们中国的大地上，上演着一场史无前例的人类迁徙活动，那就是农民工进城。春节返乡潮，这给农村造成了很多自然村变为空心村。有首歌叫《篱笆女人和狗》，现在应该改成《老人小孩和狗》，因为只有留守老人、小孩和狗。那么实际上像英国、法国、美国这一些已经完成转型的国家当中，就是他们在现代化的推进过程当中，并没有把乡村消灭掉，它依然还是美丽的乡村。所以说当我们的城市化这个过程当中，我们这种趋势还在演绎的时候，留住乡愁的美丽提上了政治的高度。我觉得这应该是我们各级党委政府以及社会各界严肃思考的一个话题，我想这是我表达的第一层意思。
第二层意思，我们的乡村其实是非常好的旅游资源。我们说到农村，农村这个字眼似乎很沉重，但是一说到乡村我们就觉得这个乡村它更加的富有诗意和温情，因为什么？因为情感！我们赖社长说了我们从情感角度。乡间小路、田园牧歌、丘陵山峦、古树森林、荷塘溪流、星月天穹等构成了乡村的自然旅游资源；而乡土意境、传统习俗、节庆礼仪、农耕文化、民间技艺、聚落生活方式等则构成了乡村的人文旅游资源，它装载着乡情、乡音、乡土及古朴的生活、恒久的价值和传统；乡村资源是人们共同的精神认知，有深厚群众基础，容易产生共鸣，保护和传承、利用乡村资源，可以使人们形成认同感、归属感，进而产生对家乡的荣誉感和自豪感。乡音乡情乡风乡俗乡品是一个地方区别于另一个地方的文化标志，不仅对本土本乡人有吸引力，也是游走他乡、远赴异国的游子魂牵梦萦的牵挂。
第三层意思我要表达的是旅游美丽乡村建设过程当中应该挑起重担，为什么这么说？因为旅游是一种经济行为，是一种消费的形式，也是一种文化现象，但它更是一种生活方式。大家都有自己对旅游的一种理解，但是当旅游把它上升为一个产业来讲，需要颠覆我们传统的旅游观念。因为旅游产业无边界，旅游的泛产业化的特征越来越明显，那么旅游这个产业它能延伸到其它的各个产业，它能够直接带动三产的各行各业，也能够间接的带动一产，波及二产的发展。所以说旅游在这个过程当中，它无疑是要挑重担的。我们要用旅游独特的视觉解读乡村，我们要用旅游的载体留住保护乡村这个珍贵的资源。在这个过程中，关键是要用旅游的视角解读乡村、用旅游的载体保护乡村、用旅游的理念打造乡村。
最后一层意思就是旅游+美丽乡村，这个+法怎么做？我觉得“旅游+它”是一个产业融合的概念，或者说模式，“旅游+它”是一个引擎，将旅游产业延伸至美丽乡村建设，就是在乡村资源和环境的基础上植入旅游业态，形成乡村新的产业形态和产业链，然后通过空间传播和营销手段让都市人过来购买乡村旅游产品；那么我们的“旅游+”，实际上是资源和资本的嫁接，从市场角度看是城市和乡村的互动，从文化层面看是古老文明和现代时尚的叠加、是东西方文化的交融和碰撞；从发展思路上看是理念和观念的变革、更是转变发展方式的创新，”旅游+美丽乡村”需要政府主导、政策引导、专家策划、社会参与，形成齐抓共管的产业发展氛围。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢毛水根主任，把政府资源和民间资本对接这个议题抛出来。我想就顺过来，就给袁总，我在想我代表，比如说我代表市县首长问袁总，我的确有好的自然村落，你想怎么开发，你的模式是什么，看我们有没有对接的地方，想听听袁总的看法。
华盛达集团董事长袁建华：我先介绍一下华盛达集团，我们1992年创办，现在主要经营一块工业企业，我们是塑料制作，其它有房地产、建材，都是95年成立的。其它我们还有三四千万平方的军需物业，还有金融板块，大股东参股的银行有12家，另外我们有担保公司、典当行，又有基金公司、管理公司，又有互联网金融投资。我们现在民间接待管理中心和德清中小企业金融服务中心都是我们牵头的。金融板块我们这两年做的比较多，刚成立浙江华盛达金融控股集团。其它还有学校、商贸。公司在发展过程当中，我们逐步调整产业结构，比如房产建筑逐步淡出，这两年主要打造的是休闲产业，其中一块就是浙江花盈原乡有限公司，我们集团公司准备投资十亿，在全国范围内成立30家以上的休闲度假村落。那么基础在浙江，我们浙江现在也找了有十几个村落，有六个已经签订了协议，我们现在还在找，我们找的要求就是交通比较便捷，另外以古村落、自然村落，或者有些基础资源的地方打造我们的休闲度假的村落。我们这个定位怎么定位？一个就是结合我们美丽乡村建设，因为美丽乡村建设要适应不同层次的人，我们想做一些吸引城市的中高端的群体，打造回来原乡，享受城镇、享受大自然这样一种生活方式，以及我们以休闲度假、养生养心等多元化的方式打造的产品。产品主要以度假村落，我们以野外的酒店这种方式，另外挖掘当地一些历史、文化、人文，挖掘这些，再增加一些比如说农耕等等类似的，比一般的高端酒店内容更加丰富的，更适应城市里的人到乡村度假的这样的产品。我们现在这样的，一个就是我们在浙江为基础要找，其它像重庆、海南、云南，我们全国各地都要找。这样一个布局。今天我想借此机会还有这种想法，因为我们在座的各位有很多政府的领导，有很多的企业，还有很多的业内的专家，因为如果我们浙江或者其它地方的政府部门，有类似符合我们条件的村，环境优美的，有山有水的地方，能推荐给我们。因为我们全面开花，不是做一个，我们做很多个。今天我们跟遂昌签了协议，除了遂昌我们其它还要做。丽水地区，我是第一个到了遂昌，是我们赖社长带我去看很多的村落。走到一个古村落我就感觉特别好。我们这代人，我是60年出生的，我以前高中毕业后也是当过小队长、村民公会主任，因为我们这代50年代、60年代，乡愁情节都有，中国80%以上农民出身的。我们这一代乡愁的情节特别重。所以到了遂昌以后，看到感觉特别好，这一种很自然的，空气好、空气新鲜、环境好、植被好，这么好的地方很有吸引力。我们做企业这么多年忙忙碌碌，自己要找一个这样的地方能够静下心来休息一下，有这样的想法。刚才我们赖社长跟我谈我们产业，我是门外汉，但是心里面有这种感觉，感觉好。你说道理是说不出来。所以今天我们第一个就是，如果各地有好的项目，可以推荐给我们，我们可能会去考察，我们觉得合适可以跟政府合作。
另外就是我们既然要大力的发展这个产业，比如说我们这种专业的设计团队，专业的管理团队，可以跟我们合作。我们现在也在大量的招聘各方面的人才，比如说我们在设计规划方面的，比如说我们在酒店管理方面的，比如说我们美丽乡村建设方面的等等人才，我们广招。因为我们要做大，做全国的连锁、做全国的品牌，最后要怎么跟资本对接需要方方面面的人才，今天的机会很好，我们借这个机会为我们公司做个广告，今后有机会可以跟大家合作。其它也没什么说的，因为这方面我还是门外汉，花盈原乡是我们华盛达集团从规划上来讲的一个发展力度最大的产业。我的印象当中，我们的规划当中，今后可能也是我们华盛达集团最大的一个产业。因为对我们来说，一个现在正好是国家大力的发展乡村旅游，乡村度假，第二个我们作为企业来说，我觉得我们也是有商机，我们不断调整产业结构，我淡出房产建筑，我就要发展我们的花盈原乡这个产业，全国的度假酒店，对我们企业也是一个商机。所以我觉得是一次很好的机会。我就简单讲这些，谢谢大家。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢袁总的分享，这个广告太好了，等一下大家会跟你聊的。我本来按照顺序过来，应该是沈洁部长讲的，但是我现在改变主意了，如果现在沈部长一旦表态，就说欢迎袁总到大兴，因为后面还有几个企业，还是都听完表态才好。有请马院长，他既是研究院的院长，又是东方财星的董事长，在全国连锁有一百多个迅速发展起来的国宏超市，很希望听听他围绕我们美丽乡村近来能够讲一讲他的想法和他的商业模式，也跟我们沈部长可以掂量掂量是不是可以合作。
国家发改委中国投资协会股权和创业投资专业委员会副会长
、北京东方财星国际资本管理有限公司董事长马少华：谢谢赖社长，谢谢各位领导。我一直做研究，做咨询、培训，担任国家发改委培训中心投融资的培训经济的主任，总共我们培训了五万多个总裁班学员。现在也做基金，东方财星是获得2014年新华社最有创新力的投资机构荣誉。我们现在是投资了40多个企业，总共投资的资金是100多亿。我很高兴能够受赖社长邀请参加这个活动，我是这样，我讲三个东西：第一个是体制机制方面的研究；第二投融资方面的事情；第三交易平台的事情。
那么体制机制其实这么说，我们的乡村旅游没有发展起来，我觉得有两个原因：第一个政策层面，第二个法律层民。政策层面，法律层面不展开说，我举个最简单的例子，其实我们像农村的宅基地投资的问题，我们制度层面一直也没有完全突破，现在有些地方在试点，其实我举个例子来说，最简单的例子就是我们去看到农村有很多孤寡老人可能几年，最多十来年就要去世，但是发现很多地方政府在他们过年的时候送两袋米好像就是对他们的帮助，实际上如果他那个土地，宅基地能够进入交易市场，马上就扩大内需。这些事情下一步肯定是改革的方向。因为我们国家一直在进行制度体制机制上面的改革，国家是在进步的，我们取消了粮票、布票，我们取消了暂住证，劳教制度去，我们二胎制度也是全面放开，所以我觉得通过政策层面的研究，看看哪些事情可以突破的，其实像农村的土地分配管理制度其实也可以突破的。我觉得下一步研究机构可以做一个政策体制机制还有束缚农村乡村发展的这么一个研究平台，这件事情赖社长可以牵头做起来。
第二个事情是投融资平台，我们在投融资方面是这样的，我们自己也投了很多项目，包括我们有新能源汽车，新能源汽车今年到现在，物流车全国销量第六名，在投资这方面我们也有很多经验。我们的冷链物流，是新疆最大的冷链物流企业。那么其它的项目，我们也是很希望能够投，但是我觉得光我们投不够，我本身是国家发改委中国投资股权投资专业委员会的副会长、副秘书长，这个平台中国私募股权是几千家，但是在我们这儿副会长单位、会长单位有300多家，总共的对外投资的力量是两万多亿。目前在中国上市的企业有VC投资的有私募股权机构投资的大概90%都是我们的会长、副会长单位投资的，我也是副会长单位，而且我是常驻副会长单位，而且是副秘书长。所以我们可以建立一个乡村旅游的对接的资本和项目对接的平台，《小康》杂志可以担起这个重任。
第三个我觉得是现在像很多商品实际上有交易平台，到农村去交易，去做旅游的时候，去玩的时候，消费者直接找到旅游景点的这么一个对接平台，虽然很多地方在做，但是没有一个全国的较大的平台。你看像电商有阿里巴巴，有京东什么之类的，有几大电商平台，但是一个民居旅游的全国消费者去的时候就能看见几公里之内知道有多少旅游景点，像飞机票一样预定的平台现在没有。我们下一步作为东方财星来说，我们最近计划自己带头投资50亿，通过私募股权的方式，基本上已经开始了，我估计三个月左右能够募集完成。我们对外投资，我们东方财星有个特点，只投资不经营，所有的项目我们基本上不会直接经营，第二是只合资不独资，即使刚开始有的项目可能独资，但是也会让出股权，因为我们是投资机构，投资的最终目的是为了退出。所以希望在座的企业家朋友和地方领导能够给大家做一些贡献。
同时可以明确说，如果建立全国一个共享的这么一个政策研究平台的时候，我们也愿意出资赞助这个平台。我觉得如果用小康牵头做这个事情更有意义，全面实现小康社会就通过小康杂志牵头来做，谢谢各位。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢。
海南呀诺达雨林文化区张涛：非常高兴。我先介绍一下自己，呀诺达是海南话123的意思，那么我这个地区在海南一个贫困县，国家级贫困县，叫黎族苗族自治区，距三亚市中心35公里，我们这个团队专注于做生态型的旅游景区。在三亚做了南海观音，那边的大小洞天，这两个也是5A。呀诺达是2000年中旬启动，为什么做呀诺达？大家知道过去旅游海南岛都是海为主的，那么中线始终是一个贫困的区域。我们认为海南岛的资源，海不是唯一，它的热带雨林资源在全国是唯一独特的。2000年初找，后来找到了距三亚市比较近的地区。那么我在这个乡村旅游开发过程中有这么几个体验：我们摸索了一套模式叫大区小镇模式。大区就是大的旅游区，有什么要素呢？它有品牌、市场，呀诺达开业这几年来……
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：我来插一句，我们也有一个称呼叫灯下黑，把灯下黑现象拎出来就是大区小镇的模式，非常好。
海南呀诺达雨林文化区张涛：是的，大区就带来了市场，现在流量大概在200到250多万人，给地方，给保亭县，我们是它的纳税大户，去年接近五千万，今年远远超越。解决它的就业人口1500多员工，我直接管理员工1500多员工，带动周边上千户农民转型，由地主变成业主。过去农民靠山吃山，海南岛又是烧山，刀耕火种，对自然环境影响很大。现在都做旅游，做客栈、餐饮、旅游服务，这条线就起来了，整个打开了海南岛绿色的南大门，改变了海南岛旅游的格局，山海互动。
小镇是风景，是民俗，就是每个地区有不同的民俗，中国有个叫十里不同俗，百里不同风的这样一种民俗，实际上我们作为旅游者感受的是独特的民俗风情。尤其现在做新农村建设盲目的照搬，尤其海南政府统筹做了一些小镇，投资建设，想改变农民现状，但是农民做了没有市场，旅游者对接不进来，最后农民的几天高兴劲完了，又恢复到传统。美丽乡村很重要一点就是要有一套模式。
重点是做生态型景区，休闲产业，这次也是一个休闲，重要的就是有三要素，一个生态环境良好，现在大家都知道的，第二个文化，体验要素要多，也就是来这儿休闲了，一定要有丰富的体验项目。第三个就是要有非常好的管理。大家有机会可以体验一下呀诺达，呀诺达是中国旅游景区品质最过硬的、服务最好的旅游景区。
深圳漫庭网络技术有限公司创始人魏业坤：谢谢赖社长，谢谢主办方，我有一个PPT能够打开吗？各位领导、各位嘉宾非常高兴今天主办方能给我们这么一个机会参加一个论坛，同时也有机会给大家分享一些我们最新的，站在一个对中国旅游度假产业的营销来讲具有颠覆意义的模式，这个模式我说两点：第一点大家很多县长、市长领导在招商，那么目前我们中国的很多的旅游度假产业，包括这些投资商这些老板对于很多项目的投资，热情是下降的，下降的原因是什么呢？核心的原因是他如果去做这样的旅游度假地产的开发，开发项目肯定想回收资金，做度假的别墅、公寓，考虑的第一个问题是营销，怎么卖出去？这些别墅公寓怎么卖出去？如果这些别墅公寓遇上销售的困境、麻烦？它的投资意愿肯定降低了。我们漫庭网目前的核心模式就是解决这个问题。现在已经有很多专家把我们漫庭模式比喻成拯救整个中国的旅游度假地产产业的一个模式。
漫庭网是干什么的呢？我们是做一个分租度假屋产品的，分租度假屋在座的有些领导、专家，包括有些老板可能知道在国外有一个叫分时度假。分时度假试图解决中国的很多度假难题，但是进入中国十多年一直没有解决，核心的问题就是解决不了产权问题。它给我们市场推出的只有使用权的产品，但是中国很多老百姓是有产权的，所以我们漫庭的分租度假屋的核心就是自能够让你分租度假，又能够拥有产权，这是核心。
为什么现在全国度假地产的项目全部遇到销售的瓶颈，影响了老板的投资热情，里面最核心的原因是什么？就是这些房子要按套买，而我们的度假客不需要租一年的，我买一套房子，买一套别墅，如果因为度假只需要几周，或者最多一个月，为什么要买一套房子？买这套房子有什么用呢？前几年大家觉得买房子有投资升值的空间，现在升值的预期已经没有了，再买度假屋做什么？如果投资我们推出很多产权式酒店，但是产权式的酒店往往用旺季的收益补贴淡季的收益，一年的收益综合起来，开发商讲5%6%7%的回报，很多顾客是有疑虑的，很多企业也是无法兑现的。漫庭度假屋是基于这么一个严酷的现实我们团队研发的一个全新产品，这个产品10月28号在上海启动了全球启动仪式。我们漫庭网的投资人之一，我们的上海艳阳度假集团的夏总对我们进行了投资。现在国内拥有门票市场第一的同程网和海南里约，包括资本市场的大佬IDG和红山资本都在跟我们洽谈投资。
我们的模式的核心是我们用了一个有限合伙企业的方式购置房产，把一个房产分成50份，国内企业的法律核心是可以最多有50个合伙人，所以我们用一个有限合伙企业购买这个房子，让50个不同的合伙人来合伙持有，这就是我们模式的核心，然后通过工商系统它可以得到这个产权份额的这么一个真实的产权。我们自己的酒店管理公司或者合作的酒店管理公司提供服务。我们说它的第一个优势是最低3500，度假当放假，一个份额3500块钱就有了，可以管70年，每年有一周度假时间，一天50块的成本可以度假，很多优点让我们的市场打开，变成中国每个家庭都想要也都买得起的模式。这个模式进入之后，从根本上解决了旅游度假地产的销售难题，解决了老板投资，包括美丽乡村销售的顾忌。今天时间有限，下来我们可以多沟通交流。我就三个愿望：第一个愿望，在座的一些老板，我们现在是推出一个叫在全国收购旅游度假产业，有钱的老板可以跟我合作，我们一块收购度假别墅、公寓，用我们新的模式销售出去，而且保证你的利润空间，保证投资安全。第二个有些老板想投资美丽乡村项目，今后我们可以合作，我们可以把最新的大数据告诉你们，怎么去规划这些项目，怎么去设计这些市场欢迎的户型，然后我们可以来帮你销售它，甚至可以包销。第三个就是我们的很多政府领导可以帮我们多宣传，包括今天在座的来了很多新闻媒体，希望大家多了解、多推介，宣传我们这个最新的模式，让更多老百姓知道。我们争取在未来三到五年做成一个真正能够拯救中国旅游度假产业的一个新模式，去颠覆去革命。
北京大兴区区委常委、宣传部长、统战部长沈洁：我不替大兴区做广告了，刚才浙江的各个市县介绍的非常好，因为我看今天来的政府是主力，我说政府能做什么。我们政府是做公共服务的，我们把三个服务做好：第一个做好公共的推广平台，可能跟我现在的位置有关系，宣传部长。我们美丽宣传的资源和企业的对接需要有一个公共平台的，所以想搭一个公共平台，这是需要政府做的；第二做公共基础设施，一定是道路，不管到哪儿大家都能到，而且路可以，水电要通，所有来投资以后的公共设施是政府投资的；第三个公共政策平台，无论是宅基地政策，您刚才讲到分权，是房屋所有权的混合所有制，非常简单，我们房屋产权制度和宅基地制度，不突破现有的法律，但是公共政策制度要完善。大兴区也是33个全国集体土地扭转的市区，我们是第一个，所以我想未来我们也在探索新的政策方面，新的公共平台方面和基础设施建设方面，有PPP模式，希望更多投资商和企业一起联手把这些工作做好。最后一句话：今年的11月18号，大兴有中国设计节，我在大兴等大家，大家没有时间，希望在明年5月鲜花盛开的季节来开我们的世界月季大会。如果您还来不及，希望您5、6月份到中国西瓜之乡大兴，不管你与不来，我都在大兴等你。不管你来与不来，首都的新机场都将启航，来与不来来北京都要来大兴。
中国人民大学房地产研究中心特聘教授 、美国南达科他大学商学院特聘教授鲁炳全：我参加过很多论坛，从来没有看到嘉宾在台上谈，主持人在底下，在那个地方笑看，然后还这样控制的伸缩自如，所以你是位高人！
前面我听了很多，尤其我们台上嘉宾的对话，说实话真有水平。尤其我们袁总，加上魏总，让我欢喜让我恨，他们两个人说话，待会我谈谈我的感受。袁总绕来绕去打死不讲一个核心的问题，本来我想问他的，因为发现话筒被他拿走了。本来想问他你说那么多，回答我两个问题，赚钱吗？他说赚，不赚怎么活。那你是怎么赚钱的？如果把这两个问题假如说，犹抱琵琶半遮面的掀我们，所有的问题都解决了。刚才魏总讲的没那么悬乎，分租度假就是分时加分权，没有什么。如果从我们专业角度来看很简单的一件事，你在做旅游资源的在线销售平台，就这么简单。如果我没理解错的话。
今天我们论坛的主题是“旅游+美丽乡村”，后面还有个关键字投融资峰会。其实这里面一共有三个关健词：第一个旅游；第二个美丽乡村；第三个投融资。讲到旅游，我想今天在座的，尤其我们江山的书记，这个吕书记给我印象特别深刻，其实我想对你说我爱江山，我更爱江山的书记，吕书记。他对江山的理解，紧紧抓住旅游的核心。玉环的旅游局长谈的也不错，玉环的旅游县长把我们旅游策划当中最毒辣的一招拿出来，叫无中生有！他非要说杨玉环是他的人，这个无从考证，但是你说是就是了，没有什么，只要敢说就行，因为旅游策划让一个景点成为一个品牌最毒辣的一招就是无中生有。
旅游今天我们怎么认知它？用一句话概括就是：已经由观光旅游全面的向度假旅游进行转变。那讲到度假旅游解决什么问题？什么叫度假旅游，什么是观光游？观光游大家很清楚，拍照片、赶路、赶时间，一日五景，这是观光游，最后叫走马观花；度假游，我自认为理解在四个方面：第一互动、第二体验、第三感悟、第四解脱。他互动就是我们走进去以后，首先要至少这个地方有亲切感、有亲和力，游客愿意来，愿意待在这个地方。第二个体验，昨天我在路上跟部长说，我说我要求参与的项目设计师告诉我你设计的这条绿道，游客要用多长时间走完，他说：“正常情况下应该是在一个半小时走完”，我说你这是一个失败的设计。他说你说要多长时间？我说在你的基础上加两个零，要1500个小时走完，可能吗？我要求的是如果五步一景、十步一回头，就实现了体验的最高境界。为什么？一草一木皆禅迹，这是最好的景区设计。怎么实现这个？比如说当地盛开的杜鹃花，你现一支放在这里，然后下面做一个故事牌，让游客想入非非。这就达到了体验的效果，从而带来了他的感悟，对自然、回归自然、感悟自然、感受自然的感悟。我们前面赖社长煽情半天乡愁、乡情，那些一杯酒，不提到更好，喝到他醉了再回去，就这么简单的事，但是其实不简单。第四个我们说解脱，所谓解脱，我们现在讲的旅游的最高境界我个人的理解，最终是为了寻求什么？是谋求心灵的解脱，给自己找一个归宿，这是我们努力的方向。
第二个叫美丽乡村，我们刚才讲那么多，包括我们袁总在做美丽乡村的建设，都在做美丽乡村的探索。美丽乡村最终产生什么问题？还原了我们的乡情、乡愁，丰满了我们的人生，美化我们的回忆，更重要新兴了一个产业就是乡村旅游。乡村旅游和我们常规的，前面我们很多领导说我们走两公里多少个5A级景区，走十公里多少个，这句话从哪个角度听都是对的也都是不对的，因为我们未来真正主导我们大众旅游的绝对不是景区旅游，我个人判断一定是乡村旅游。那么这才是整个我们说的情感转移的必然。乡村旅游目前在中国还没有成熟的投融资模式、运行模式，包括它的开发模式。所以这个问题可能是我们这一次论坛给我们带来一个新的启发和一种转折和突破，也希望我个人以上的谈话能给在座的带来一些启发。
第三个观点投融资，为什么乡村旅游到今天为止没有一个成功的开发？我刚才调侃我们袁总说你要回答我赚钱吗？他肯定赚钱，但是他赚的钱是合理的吗？不知道，至少目前为止我认为肯定不合理，私下聊一下肯定立马又欠我一顿饭。因为目前旅游投资当中解决两个问题：第一个解决资金的融入效率；第二个解决法律治理效率，就是运营的效率。解决两个效率问题！那么前面刚才我们这位大家，马少华，马秘书长讲的关于产前资本化也好，特别他强调要用私募股权基金的方式解决投资问题，这条路也走不了多远，先泼一个冷水，原因在哪里？因为这类权益型的成本太高，融入速度快，但是成本高，成本高对于景区旅游来讲可以羊毛在羊身上，但是对于乡村旅游是一个沉重的包袱。所以目前情况来看，我们很多，包括袁总的企业家投资乡村旅游，为什么走的那么累？他说要大范围开展，但是他是累的事让别人干，最终还是自己买单。为什么累？因为乡村旅游的投入并不低，它的产出周期相对较长。所以我们要解决资金融入效率和法人效率两个问题解决，只有资本市场，这个资本市场分三个层面：政府层面积极的去培育种子基金来引导；第二个是什么？一定要从社会资本，一定要从把非权益作为一种方向；第三个是什么？我们自身在进入乡村旅游的阶段，一开始起步你就应该做好资本运营的结构设立，从这个时候就要从第一步开始就要按照资本运营的这样一种战略和架构开始迈出去，而不要轻易的做一个传统的投融资的模式，否则我相信你走的会很累，即使活下来可能也是苟活着，这是我个人的判断。
主持人《小康》杂志社副社长赖惠能：谢谢鲁老师。进入最后一个环节，请我们江山的吕书记代表我们宣读共建美丽乡村倡议书。
宣读《共建美丽乡村倡议书》。
|