“2020中国居住小康指数”调查:你租的房子还好吗?

2020-05-21 15:36:05 来源:《小康》•中国小康网 作者:袁帅 责任编辑:田小介 字号:T|T
摘要】“2020中国居住小康指数”调查显示,31.6%的受访者正在犹豫或者打算离开本地发展,24.4%的受访者表示身边存在受疫情影响而改变原定租房计划的情况。

  市场有价  房东拒绝大幅打折

  租房的人变少了,要不要适当减租?为了不让房子“砸”在手里,陶诺在扩大出租途径的同时,还查看了周边房源,以求当下的市场价位。然而他发现周边房源数量虽然激增,但房价却没有太大变化。无独有偶,杭州“二房东”朱丹也意识到了这一点。“房东之所以只整租,一是怕麻烦,二是减小收不上租金的风险。虽然近段时间租房的人数不比以往,但是房东没给我们降价,如果我们低价转租房间,损失部分需要其他住户平摊,或者全部由二房东支付。”

  对此,在北京购有十几套房源的张桂芝表示,租户短缺只是暂时的,“很多复工的人还没回来,或者正处于14天隔离中,无法租房。合同都是最少签一年的,现在降租意味着未来一年都要收低于市场价的房租,划不来。”出租屋不比自住房,折旧、磨损的费用都很高,这也是为何自如友家一般两三年就会翻新装修房源的重要原因之一。此外,张桂芝还认为,相比于房价泡沫,租金泡沫几乎不存在,“房租都是一分钱一分货,南向的房子什么价,带阳台的卧室什么价。我今天咬咬牙,便宜租出去了,明天恢复市场价,租客付不起这个价格,还是要换房,太麻烦。”

  在自如友家的App上,记者发现,目前的房租价格基本没有变化。以北京市朝阳区华腾园小区为例,近两年该小区3居室主卧价格在3500元至3900元不等,具体价格因楼层、朝向、是否有独立阳台或洗手间浮动,近期该小区主卧价格多为3800元左右。

  上海房主王敏告诉记者,2018年把房子委托给自如打理时,对方建议签订三年合同,虽然合同期间突发疫情,但自如还是按照合同签订的房租如数缴纳,这也是自如不降价的重要原因之一。

  这一点在“2020中国居住小康指数”调查中亦有所体现,调查结果显示,看跌今年租房价格的受访者占比不足三成。

  不过,虽然房租没有太大变动,但是面对租房市场有价无市,自如还是在近期推出了一系列小额优惠活动吸引房客,譬如“30天免费换”“原价续租1个月”,以及新用户可以选择签约后一周内任意一天作为租金等费用起算日的“可预签7天”活动。

  此外,民宿入市不仅从侧面加剧了正常居民住宅出租的难度,也略微拉高了租房价格的水平线。木鸟民宿CEO黄越分析称,疫情持续两个月会导致全国近三成民宿关门倒闭。加之上海、黑龙江等多地推出了严控日租、短租的禁令,致使加入租房市场成为民宿主的救命稻草,南京民宿主便在豆瓣的租房小组中发布了《因疫情原因,南京100多套民宿现可短租1至12个月》的招募贴。由于是豪华装修,拎包即住,即使是长租一年,租金还是比普通住宅略高。

相关推荐


解读中国 关注民生 引领休闲
扫码关注中国小康网公众号
ID:chxk365
返回顶部