2017中国居住小康指数:超四成国人向往城镇与乡村 国人眼中抑制房价的八大绝招

2017-05-31 14:14:43 来源:中国小康网-小康杂志社 作者:刘彦华 责任编辑:王一 字号:T|T
摘要】2017中国居住小康指数”调查显示,25%的受访者认为自己最适合居住在城镇,16.5%的受访者青睐乡村,8.3%的受访者打算移居国外,只有16.7%的受访者明确表示自己适合一线城市。

  国人眼中抑制房价上涨的八大“绝招”:

  拓展投资渠道居首

  此轮调控风暴在不到两个月的时间里已经开始初见成效。据国家统计局最新发布的4月70个大中城市房价数据显示,4月份,在调控政策收紧的压力下,楼市出现分化,热点城市明显降温。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

  另外,从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

  本轮楼市调控,彰显了政府稳定楼市的决心,业已出台的政策已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而,要真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,促使住房回归居住属性,仍是一项长期复杂的系统工程,仅凭限购、限贷等短期政策远远不够。当前,在实施“短鞭”治标的同时,加快推出“长策”以治本,通过长短配合,标本兼治,形成稳定房地产市场的长效机制,依然是业内专家学者共同的心声。

  “光有短期调控措施,会陷入‘一管就死,一放就涨’的怪圈。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚直言,各地政府应尽快研究出台长效政策,尤其需要根据人口变化趋势制订和公布住宅土地供应计划,及时供应所需的住宅用地,同时切实完善保障房、廉租房的配套和分配。

  “本轮调控与整顿相结合,主要是因为有些害群之马捣乱,包括一些开发商、中间商。”提及房地产问题,住建部住房改革专家委员会副主任顾云昌同样将焦点放在了长效机制上,在他看来,调控是短期的,必须把调控和长效机制结合起来。

  顾云昌强调,建立长效机制需要注意两个方面的问题,一是要促进房地产市场平稳健康发展,一定要平稳,不能高高低低,特别是房价不要大起大落,大起之后的大落一定要非常注意;二是由于住房市场波动,造成一部分人有钱,一部分人没钱,在投资渠道匮乏的大背景下,容易导致整个房地产市场继续保持房价高涨的趋势,需要注意加强政策引导,拓宽人们的投资渠道。

  专家学者在构建房地产市场长效机制问题上的观点,道出了公众的心声。“2017中国居住小康指数”调查结果显示,国人眼中抑制房价过快上涨的八大“绝招”之首便是“开发更多金融产品,不要让房地产成为主要的投资渠道”,有52.4%的受访者选择了此选项;排在第二位和第三位的均与土地问题有关,50.7%的受访者建议“改变地方政府作为本地单一供地主体的状况”,39.9%的受访者认为应该增加土地供应,尤其是商品房市场的土地供给量;排在第四至第八位的依次是:增加保障性住房建设规模(38.9%)、提高投资性购房的成本(27.8%)、实施严格信贷政策(26.3%)、完善房产税(25.2%)、开征物业税(22.1%)。

  不过,长效机制的建立需要时间,而这个时间需要用短期调控来争取。在长效机制没有出台之前,短期的行政措施不会放松。“2017中国居住小康指数”调查显示,受此影响,从现在到今年年底,68.8%的受访者明确表示不会考虑买房问题,12.5%的受访者选择了观望,只有不足两成(18.8%)的受访者依然奔跑在买房路上。

  同时,调查结果显示,对于本地房价年内走势的预判,40.3%的受访者预计仍会上涨,24.7%的受访者选择了“不好说”,20.2%的受访者认为可能会下跌,另外还有14.8%的受访者选择了“维持现状”。

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