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中原集团主席施永青。视觉中国 资料 1月11日，香港起家的地产中介巨头中原集团主席施永青在上海接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，近期有多家实力雄厚的地产商正寻求入股集团，“都是上千亿规模的大公司，不会比入股链家的融创小”，施永青说。 今年68岁的施永青1978年创立中原集团，这家地产中介被视为传统房地产中介的代表，主要业务集中于门店，扩张谨慎。1月9日，施永青提及的融创中国（01918.HK）发布公告称，以26亿入股北京链家房地产经纪有限公司获得6.25%的股权，链家的估值一跃升至416亿元。 施永青在采访中表示，一个国家的政府要有清醒的头脑，不让房地产扭曲实体经济，现在已经出现资金和资源错配的情况，很多产业自己的本业不做，都去买地炒地，现在将过去辛苦积累回来的资金投入房地产行业，所以房地产价格在增长，需要检讨房地产在经济中扮演的角色。 拿了那么多钱没盈利是很奇怪的事情 “融创入股链家，两者之间各有所需。对于房产中介行业来说，很少有单次有这么大量资金进来的。以前，中介行业从来都是小本经营，不需要动用这么多的资金，也可以提供基本的中介服务。”施永青说。 施永青说，链家去年4月刚做了一次融资，拿了70亿元，这次又融了26亿元，如果拿了这么多钱，却不能盈利，在他觉得是一个很奇怪的事。 施永青认为，社会本来不需要动用这么多资金就已经可以提供的服务，现在则是需要动用大量资金才能提供这种服务，这对社会是一种资金负担的增加。“像链家开店开得多厉害，1家公司在某个城市开1700多家门店，若非能有50%的市场占有率才可获得好的盈利，人海战术、铺海战术，容易造成垄断。”施永青说，经过两年多的实践，事实证明有很多尝试是失败的，比如很多电商，以为可以做金融、P2P，结果都以失败告终，“实体经济难做，很多资金都在找出路，新的故事很容易投，但大家可以去评估。” 施永青说，中原过去一年没有问股东或社会拿钱，但仍有盈利，资金链也有正面增长，这样业务才能持续。 2016年集团佣金收入200亿港元，较上一年增长6%左右，利润约12、13亿港元，增加7%。“在我们把经营模式、技术方面的更新跟上时代的要求，可以和竞争对手比拼，甚至有更好优势时我们才会增加规模。我们不是没有资金，集团现金有50亿元没有动用，且未算应收账款。我们营运模式相对落后，需要提升并确定模式后才能扩大规模。” |
