施永青:单将房产买来买去 国家是不会富强的

2017-01-11 17:24:56 来源:澎湃新闻 作者:陆鸣 责任编辑:庞瑞泽 字号:T|T
摘要】实体经济下行背景下,单靠房地产没办法扭转经济的下行趋势,没有科技进步,没有社会制度的改善,没有运作系统的提升,单将房产买来买去,国家是不会富强起来的。

中原集团主席施永青。视觉中国 资料

  1月11日,香港起家的地产中介巨头中原集团主席施永青在上海接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示,近期有多家实力雄厚的地产商正寻求入股集团,“都是上千亿规模的大公司,不会比入股链家的融创小”,施永青说。

  今年68岁的施永青1978年创立中原集团,这家地产中介被视为传统房地产中介的代表,主要业务集中于门店,扩张谨慎。1月9日,施永青提及的融创中国(01918.HK)发布公告称,以26亿入股北京链家房地产经纪有限公司获得6.25%的股权,链家的估值一跃升至416亿元。

  施永青在采访中表示,一个国家的政府要有清醒的头脑,不让房地产扭曲实体经济,现在已经出现资金和资源错配的情况,很多产业自己的本业不做,都去买地炒地,现在将过去辛苦积累回来的资金投入房地产行业,所以房地产价格在增长,需要检讨房地产在经济中扮演的角色。

  拿了那么多钱没盈利是很奇怪的事情

  “融创入股链家,两者之间各有所需。对于房产中介行业来说,很少有单次有这么大量资金进来的。以前,中介行业从来都是小本经营,不需要动用这么多的资金,也可以提供基本的中介服务。”施永青说。

  施永青说,链家去年4月刚做了一次融资,拿了70亿元,这次又融了26亿元,如果拿了这么多钱,却不能盈利,在他觉得是一个很奇怪的事。

  施永青认为,社会本来不需要动用这么多资金就已经可以提供的服务,现在则是需要动用大量资金才能提供这种服务,这对社会是一种资金负担的增加。“像链家开店开得多厉害,1家公司在某个城市开1700多家门店,若非能有50%的市场占有率才可获得好的盈利,人海战术、铺海战术,容易造成垄断。”施永青说,经过两年多的实践,事实证明有很多尝试是失败的,比如很多电商,以为可以做金融、P2P,结果都以失败告终,“实体经济难做,很多资金都在找出路,新的故事很容易投,但大家可以去评估。”

  施永青说,中原过去一年没有问股东或社会拿钱,但仍有盈利,资金链也有正面增长,这样业务才能持续。

  2016年集团佣金收入200亿港元,较上一年增长6%左右,利润约12、13亿港元,增加7%。“在我们把经营模式、技术方面的更新跟上时代的要求,可以和竞争对手比拼,甚至有更好优势时我们才会增加规模。我们不是没有资金,集团现金有50亿元没有动用,且未算应收账款。我们营运模式相对落后,需要提升并确定模式后才能扩大规模。”

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