济南租房市场10年变迁：租金翻一番 毕业生“压力山大”

　　每平米租金十年翻番半年涨幅将近一成

　　文化东路一小区业主刘女士决定从下个月开始把房租加200元。刘女士的房子一室一厅一共56平米，目前出租的价钱是2300元/月，从9月份开始上调至2500元/月。“我们这个小区里有很多租房子的，他们从年初开始上调了房租，我和租客关系处的比较好，不好意思涨价，犹豫了很久才决定的。”

　　据刘女士介绍，这套房子是2014年买的，经过简单装修之后往外出租。“那时候租的价格比较低，每个月1500元。”3年下来，刘女士的出租房上涨了1000元。据解放路一中介机构置业顾问赵经理介绍，从去年开始市区租房价格随着房价的上行开始上调，不少房东上调租金，“今年初到现在，市区租金平均上调了三百元左右。有的房东通过翻新的方式，租金上调幅度较大，一般能加价五六百元。尤其六七八月份，毕业季租房旺季，市区有的地段房租每月涨幅将近一成，即便这样也依然很火爆。”

　　中国房地产业协会发布的全国租金行情显示，2017年7月济南市每平米平均月租金为25.24元，环比上涨2.46%;2007年1月这一价格为11.18元。十年间，济南每平米月租金涨幅为125.76%。去年7月，济南房屋租金平均为26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年时间上涨了9.35%，涨幅将近一成。“在济南租房的租户在月租金方面的需求一般在500到2000元之间。”在市中区阳光新路从事置业顾问工作的陈凡明认为，全国的房租总体上是由市场机制起主要作用，但是区域分化比较大，那些人口涌入量比较多、房价比较贵的城市房租水平就比较高、涨幅也会比较大。“济南是省会城市，每年外来人口多、毕业留济的大学生多，租房者每年都在增加。”“随着九月开学季到来，济南租房市场租金尤其是学校周边楼盘的租金会有小幅上涨，租房需求结构和租房热门区域的变化不会太大。”济南奥圣信息技术有限公司总经理朱向峰认为，随着相关政策和专业化租房中介的加入，济南租房市场将会在更加规范的条件下获得更大的发展机遇，将对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。