多地楼市限购升级 成都二手房“步步高升”

行家观市

　　自3月3日以来，北京、广州、石家庄、郑州、南京、三亚、杭州、青岛、长沙等10多个城市相继升级楼市限购措施。这是继去年“9·30”以来，各热点城市掀起的又一轮楼市调控。此举能否遏制部分城市房价高涨？成都去年曾先后两次出台了楼市调控政策，此次会不会跟风升级限购政策？作为投资购房者，近期是该买房以防房价继续上涨，还是该卖房落袋为安？

　　因城施策 多地楼市限购升级

　　3月17日，北京出台新政策：“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”此举意味着北京的二套房首付门槛成为全国最高。

　　同一天晚间，广州也出台新的调控政策：非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年，成年单身或离异人士也限购一套，遏制“假离婚”购房漏洞。此前一天，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区；郑州则明确规定：凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正……

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是中央对住房功能的定位，本轮“因城施策”相继出台的调控政策意在正本清源，让住房回归居住的本能。专业人士认为，最近部分城市二手房价格也在快速上涨，新一轮限购升级也应涉及二手房市场。此外，在一些中心城市实行限购后，购房者需求“外溢”非常明显，就是由中心城区向城市郊区县市转移，导致郊区楼盘价格高涨。对这种情况也不能视而不见，对房价上涨过快的城市近郊楼市也应推行限购等调控政策。