126家A股上市房企 有息负债超3.4万亿元

2019-11-08 18:29:23 来源:中国经济网 作者:王丽新 责任编辑:赤子 字号:T|T
摘要】截至9月30日,126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元,同比上升7%。值得一提的是,从负债率走势来看,龙头房企净负债率上升相对明显,中型房企则着力降杠杆,小型房企则保持微升状态。

  以中南建设为例,截至9月30日,中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%,相对2018年末进一步下降0.91个百分点,与保利地产同属于一个水平线,继续在行业中保持低位。另一方面,公司有息负债总额仅为690.6亿元,有息负债率为27.8%,在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中,短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元,占全部有息负债的比例仅为23.21%,比2018年末下降7.88个百分点。

  此外,中南建设方面向《证券日报》记者表示,随着项目结算规模提升,截至三季度末,公司持有货币资金254.5亿元,超过一年以内要偿还的全部有息负债,现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59,抗风险能力进一步提高。

  “过去两三年,中型房企规模扩张过快,负债率上升明显,但当前市场已走进平稳甚至降温通道,为保证安全稳健,中型房企不再加杠杆,且运用加快回款等各种手段降低负债率。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,确实可以看到,中型房企近两年做了很多降低负债的调整性动作。但反观龙头房企受市场影响较小,资金周转速度更快,负债水平基数较低,融资买地更为积极。

  整体资金链仍旧承压

  华泰证券上述研报显示,截至2019 年三季度末,A股龙头房企、中型房企和小型房企有息负债分别较2018年末增长11%、6%和5%,其有息负债占比分别为41%、49%和10%,其中,龙头房企占比较 2018 年末提升1个百分点,中型房企则下降1个百分点。

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