银行联手开发商掘金万亿租赁市场 住房金融迎来重大转折

2017-11-08 15:31:43 来源:中国证券报 作者:佚名 责任编辑:风华 字号:T|T
摘要】目前,无论是房企、酒店集团、中介公司旗下的长租公寓还是第三方独立公寓、地方国资租赁平台,都面临前期获取房源(轻重资产模式)、后期运营的难题。

  住房金融新风向

  与过往的住房金融服务主要集中于建房、买房不同,最近一段时期以来,金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度,针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品,这大大丰富了住房金融的内涵,并且正在吸引更多的房企和金融机构的参与。

  不过,住房租赁的利润率较低,且配套的财税、法律法规等支持体系不完善,目前仍处于发展初期。未来,随着市场的不断发展,相关配套体系的建设也亟需跟进。

  与个人不同,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金12%,增值税占租金11%,而剩下的利润则需缴纳25%的企业所得税,合计起来租赁业务的平均税赋是实际收入的25%。这部分税收可否借鉴其他国家的做法予以减免,也需要监管层进一步研究。

  经历股权大战的万科董事会主席郁亮异常低调,却在11月2、3日接连出现在佛山、深圳,为旗下的长租公寓业务站台。

  同样行事的还有中国建设银行董事长田国立,他与郁亮一同亮相11月2日的佛山“CCB建融家园·泊寓”奠基仪式,该项目是万科在广深拿下的第一块全自持宅地。。

  这是一场金融机构与地产商的重要合作:进军租赁。无独有偶,在此前的10月30日,中信银行也选择了与碧桂园进行战略合作,为碧桂园租赁住房业务提供一揽子金融服务。

  在租售并举、大力发展租赁市场的政策背景下,上述合作意味着金融机构对住房金融支持方向上的转变。过去,金融机构在土地、房屋售卖的场景中进行支持,现在则大力发展租赁消费,同时开发针对机构和个人租房的金融产品。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,金融机构的入局,或将加速租赁市场的完善,但要形成租赁住房运营的完整商业闭环,租赁住房资产证券化必不可少。长期来看,只有提升租金收益率,降低融资、拿地、征税等成本,机构租赁和资产证券化才能规模化发展。

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