融创6月销售545.7亿元 环比增幅超过20%

　　随着国内新冠疫情逐步受控，各地复工、复产、复学有序推进，房地产市场也在持续复苏，房企销售业绩和土地市场逐渐呈现出明显的回暖迹象。根据克而瑞地产研究统计显示，2020年6月TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。在土地市场方面，以长三角、珠三角核心城市为代表土地吸引了多家开发商激烈竞拍，平均溢价率实现五连涨，房企投资力度在不断加码。

　　据融创最新6月销售业绩公告显示，融创上半年累计实现合同销售金额1952.7亿元，最近连续两个月实现销售业绩环比两位数增长。值得一提的是，在销售稳固提升的同时，融创却在拿地方面保持着谨慎的态度，拿地金额、新增土地建筑面积均出现了下降，拿地销售比远低于行业平均值，在火热的市场环境中显得格外谨慎。

　　融创连续两个月销售实现两位数环比增长

　　2020年第二季度以来，房企销售业绩逐步恢复，作为龙头房企的融创在最近两个月的销售表现即是明证。根据公司发布的最新业绩公告数据显示，2020年上半年，集团累计实现合同销售金额约人民币1952.7亿元。2020年6月，融创实现合同销售金额约人民币545.7亿元，同比增长7.44%，环比增长20.78%。据统计，融创5月的销售已按月增长33.2%，连续两个月实现双位数的环比增长，在头部房企中表现相当突出。

　　根据融创中国以往的销售周期来看，下半年才是集团的销售旺季。第二季度的销售业绩回暖足以显示融创已逐步摆脱年初外部环境的影响，重回正轨，下半年的销售将迎来新高峰。

　　香港智远首席分析师肖文认为，在减息周期下，房地产资金企业来源相对充裕，居民6月首套、二套房贷款利率同步环比下降，对内地房股版块利好，重点布局一二线城市的融创中国优势逐步凸显。

　　融创拿地销售比低于行业水平 土储丰厚掌控拿地主动权

　　根据克而瑞研究最新数据显示，截至5月末新增货值百强门槛提升至65.9亿元，环比提升26%，年内新增货值百强总货值已接近3.3万亿。其中，百强房企拿地销售比达37%，高于去年平均水平，房企拿地节奏明显提升。在这种“报复性抢地”局面下，融创依旧保持冷静，拿地销售比仅为18%。这除了与其一贯的审慎拿地策略有关之外，与其自身土储量足也不无关系。截至2020年3月27日，融创的土储货值达到3.07万亿，其中超过82%的土储位于一二线城市。

　　得益于持续提升销售业绩保障，以及对于政策走向和市场运行规律的研判，融创以此确定拿地战略和节奏，有严格的经营逻辑，不受短期市场波动所影响。2020年前5月，融创新增货值642.8亿，较去年同期下降68.15%，排名第16。数据折射出的是，融创前五月土地投资策略并未因为市场局部回暖而有所改变，依旧秉持着谨慎的态度。不完全统计显示，融创前五月在公开招拍挂市场上获取的地块仅约18个，且无高溢价拍地行为。

　　据相关行业人士分析，在当前流动性宽松的背景下市场需求渐进式修复。但是建立在流动性宽松下需求的修复能否持续，能够持续多久才是企业未来发展的关键。融创通过将投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的二线城市上，并且在销售业绩持续提升的趋势下保持冷静的思维，控制溢价水平，避免土地市场趋热的情况下抢地，这些都将助力融创在未来更加激烈更加多变的市场中占据先机。