大干到年底回款25亿元 新华联文旅＂豪赌＂铜官窑古镇

　　“时不我待，只争朝夕，誓保完成全年25亿销售任务”“不吃饭、不睡觉、打起精神赚钞票”，在长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区(又称“新华联铜官窑古镇”)市场营销部楼道里，大红色的条幅提醒着过往的工作人员。

　　在项目售楼部门口，大红色的宣传板对外展示着目前的销售战绩：成交金额突破10.62亿元，月均销售2.6亿元，连续3月问鼎长沙商业销冠。这也意味着，按照上述年销25亿元的目标，新华联铜官窑古镇营销人员还需要在未来3个多月的时间里，完成近15亿元的销售额。

　　作为湖南省重点工程和全国旅游优选项目，新华联铜官窑古镇由新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联文旅”，000620.SZ)下属全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司(以下简称“新华联铜官窑公司”)开发建设，也是新华联文旅实施“文旅+地产+金融”转型战略、寻求业绩突破的重要抓手。

　　不过，新华联铜官窑古镇8月28日刚开业就陷入了基础设施不完善、门票定价过高等质疑中，部分游客和媒体对景区开放及运营管理提出了诸多质疑和建议。9月5日，新华联铜官窑公司发布《新华联铜官窑古镇致游客的函》称，古镇刚刚面世，不足的地方很多，公司已对游客提出的宝贵建议进行认真收集并抓紧逐条整改。

　　对于文旅产业转型、地产与文旅项目联动策略等问题，新华联文旅副总裁、董秘杭冠宇向《中国经营报》记者表示，在公司确立的“古镇+儿童乐园”文化旅游经营模式中，“自持+销售”的运营思路既能平衡长短期收益，也能实现股东利益与公司发展的高度统一，具体来说就是核心景区全部持有，外围铺面和宅院项目作为可售产品以保证资金的流转。

　　景区仓促开业遭疑

　　8月28日，新华联铜官窑古镇第一次展现在游客面前。不过，或许是由于准备仓促急于开门纳客，新华联铜官窑古镇给慕名而来的游客留下的第一印象并不算完美。

　　“基础设施不完善”“门票定价过高”“感觉像看了一个工地”等声音开始在市场上流传。根据三湘都市报《没建好就迎客？铜官窑古镇高价被质疑》的报道，新华联铜官窑古镇虽已正式开门迎客，但景区内存在到处在施工、很多建筑根本没有完工、卫生环境差强人意、宣传中吸引力最大的景点没有开门等问题。

　　本报记者在赴景区实地走访调查中也发现，由于项目尚处于试营业期间，部分基础设施还有待完善，5D影院尚在建设中，“黑石号”特技秀正在进行设备调试和彩排，景区内的部分商铺还在装修，商业氛围并不浓厚。

　　资料显示，新华联铜官窑古镇总占地面积3000亩，总建筑面积约100万平方米，总投资逾100亿元，由文化、娱乐、休闲、教育和配套五大功能区组成。项目按照国家5A级景区规划打造，被列为全国旅游优选项目、“一带一路”建设样板工程、湖南省和长沙市重点工程。