房企“中考”喜忧参半:业绩亮眼股价大跌 后市预期偏弱如何应对下半场?

2018-09-12 17:38:35 来源:中国经济网 作者:吴若凡 责任编辑:风华 字号:T|T
摘要】据记者报道,今年“中考季”,房企业绩普遍飘红。综合已发布财报房企的数据可见,房企盈利水平普遍向好,高梯队企业获得了土地和信贷等资源的明显倾斜。

  今年“中考季”,房企业绩普遍飘红。综合已发布财报房企的数据可见,房企盈利水平普遍向好,高梯队企业获得了土地和信贷等资源的明显倾斜。

  但与业绩大相径庭的是,房地产板块在资本市场的表现一路下跌,上半年的房地产指数跌幅为28.89%,创造了新低,地产股市值蒸发万亿元。

  对此,相关业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在楼市调控背景下,上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续提升等情况,这些因素间接导致了房企财报公布后却出现了股价下滑的情况。

  同时,7月31日中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的楼市定位,也将影响房企对下半年的市场预期。在已公布的下半年计划中,不少房企对推盘计划、融资节奏和拿地规划作出调整。

  下半场生存法则:现金为王 安全至上

  2018年上半年,多家企业销售表现良好,如新城、世茂等多家企业都完成了年度目标50%以上。

  阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌告诉《每日经济新闻》记者,目前大中城市、西部地区的供求矛盾仍然不平衡,2016年~2017年房地产市场的表现普遍非常好。

  安居客首席分析师张波则表示,“因为涉及到结转问题,财务反应有一定滞后性,业绩只代表过往。”

  但吴建斌也告诉记者,很多公司对未来三年发展的规划都制定了很高的目标,导致目前投资额和应收款剧增、借贷比例高居不下的现实情况。

  然而进入2018年,政策调控等各种影响市场的因素层出不穷。就当前的政策环境而言,建立房地产的长效机制依然是重点工作。

  “这一波房地产股价的波动,原因就是市场背景和市场预期。”张波直言,房企的生存空间被逐渐被压缩,目前市场对房地产的预期比较悲观。整个下半年,房地产股受到波及都会比较大,可能会出现部分回调和波动性调整,但整体向下的趋势较难改变。

  不过吴建斌依然乐观,其表示,房地产过去的几项动力,比如城镇化、地方政府对财政的需求方面、人们对美好生活的需求方面、房地产增值保值的功能,以及金融对房地产的支持等因素没有变。而目前房企的销售业绩都都不错,需求仍然是旺盛的。只要房子能推出来,就可以卖出去。

  吴建斌表示,重新回归到重视现金流管理是当下最重要的事,“房地产企业说来说去就是现金流管理,我们的高周转也是为了现金流管理。”他表示,大房企所采取的主要态度有三个方面:一是暂停买地,二是现金为王,三是静候机会。

  办法总比困难多,中小房企为了生存,绞尽脑汁想战术。一是寻找适合自己的安全垫、观望;二是放低条件,加盟大企业;三是抓紧卖资产,落袋为安;四是期待找大企业代建、代销;五是谋求上市,获得发展空间。

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