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“但是我们有关机构统计了‘十二五’期间的数据，‘十二五’期间我们没有拆除的总建筑面积是每年4.6亿平方米，这是中国建筑科学研究院公布的数据。按照一千块钱一平米价值来算，那就是4600亿，这是天文数字。” 由此可见，拆迁真的不便宜。 住建部的陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年需要新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。“我测算一下，按陈部长的700万套的保障安居房，每套安居房按平均80平米，总共要建5.6亿平方米，这样要5600亿。刚才说短命建筑是4.6亿平方米，我们要建保障房是5.6亿平方米，达到了80%，我们一年拆掉这么多，心疼不心疼?”蔡义鸿再次感慨。 其实，这并不是蔡义鸿一个人的想法，做好城市规划虽然是第一要务，但是老陈改造，如果能动小手术，就不要做大手术，似乎是多数人都愿意看到的事。毕竟，老城留下了太多城市的性格和曾经的印迹。 刘洪玉在会上指出：“我们现在每年拆这么多房子，刚才说是价值的损失，但拆这么多房子形成了多少垃圾?这个垃圾要想填埋得占多少耕地?这些地什么时候能恢复到可以再利用的程度?实际上想想都非常可怕。我非常佩服茅总，能有这个耐心去做这种老旧小区的更新改造，因为这也是‘十三五’很重要的任务。” 其实，这样的历史并不是中国现在独有的，研究分析美国、日本住房投资相关数据的时候会发现，它们的更新改造投资已经超过了新建的投资，所以，刘洪玉认为我们也要慢慢适应，这是一种新的状态。 保质才是可持续发展 那么，在这种新常态下，有人提出，如今中国建筑的质量并不高，超过50年的住房基本上就属于危房，改造，是不是可以改变这种历史。 “我们企业做旧房改造，我们所提倡的是带着社会责任来做整个旧房改造，而不是说传统意义上，我拍了块地，纯粹的房地产开发为主，卖完了以后就结束了，我们是带着整个社会的责任来做这么一件事。当然，在整个旧改当中，包括原先这些管网设施也好，原先的不合理设施，我们通过现有的执行标准全部更新成最新的，我们要让老百姓享受福利，对得起企业责任。”茅春锋说。 邱全宁认为，现在中国有大量的工程需要拆除，如果通过企业在技术上的突破，技术上的创新，能够把我们应该拆除的、报废的建筑通过加固，通过功能上的完善再利用，那么，这将是一个很大的市场。“我相信这个市场的力量，我相信企业技术创新的潜力。” 如今“十三五”明确提出要加大棚户和危房改造的力度，“十三五”让我们看到了一个更加广阔的市场。不过，蔡义鸿觉得，虽然市场广阔，但是还有个很多制度需要进行改革创新，比如城里人是不是可以在乡下拥有土地等等。 城市的变化日新月异，我们相信，随着城市化进程的加快，随着企业创新的加快，随着制度的逐渐完善，未来，我们一定可以看到一个崭新的城市规划体系和城市改造体系。 |
